保障房首次现身大型房展市民拿着选票去看房
保障房首次现身大型房展!12月16日上午,中国上海房展会在上海展览中心拉开帷幕。不少市民手拿选票,前往保障房样板间品头论足,参加我最喜欢的保障房设计评选。来自杨浦的杨学瑾还带来了皮尺,细细测量,参观完了她眉开眼笑:阿拉就欢喜南北通风!
保障房问答频频
由于是工作日,上午9时,房展会参观者还不算多。但占据中央大厅底层的保障房展区,却显出不同寻常的热度。三个1:1比例的保障房样板间,分别是上海城建位于闵行浦江镇的经适房项目、上海建工周康航大型居住社区的动迁安置房以及上海地产集团的上海馨越公寓。不少市民在保障房样板间长时间逗留,楼盘销售人员被围住,回答一连串的问题
价格?还没定,因为是保障房,比市价低。装修?样板间是比较简约的,大家可以自定风格。
上海建工的保障房,聚集了最多的看房人。周康航大型居住社区位于浦东新区周浦镇区范围内,规划用地面积约2.36平方公里,规划建筑面积约150万平方米,社区规划导入人口约5.18万人。样板间内,不少看房人纷纷发问:学校有吗?有!一所高中,两所初中,两所小学。医院呢?菜场呢?都有!
多数打折仍属假摔
与保障房样板间相比,其余楼盘的参观者,明显较少。在看房人的眼中,房价仍属假摔,多数楼盘并无实质性降价。
如松江一楼盘,号称95折优惠,折后单价为16000元左右。而其前期单价为15000元。换句话说,后期楼盘售价仍有上涨。而闸北某楼盘,折后单价为35000元左右,也比前期售价高出2000元左右。这让不少看房人感到不满意:明明价格涨了,为什么还说打折?而售楼人员的解释则是,后期房源位置较好,且打折属于报价打折,并不是在前期售价上打折。
此前,不少人期望颇高,认为在前阶段部分楼盘高调降价获得热销的影响下,此次房展会有更多开发商效仿。但从展会情况看,绝大部分开发商的促销力度不大。这并非开发商不想卖房,主要原因在于不少开发商已明白,目前再促销,对年底报表已无太大帮助,而且由于贷款周期延长,也不会太过缓和年关的资金压力,倒不如积累客户,为明年3月份后的销售蓄力。从上午的房展趋势来看,目前申城楼市的整体降价幅度,不会突破前期促销的水平,但降价范围有望进一步扩大。