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闵行试点对物业变补为奖共建托底小区服务升级

Admin - admin 于2019年06月24日发表  


  元旦前,服务凤庆小区的闵碧物业拿到了“年终奖”,公司副总经理朱泰华高兴地告诉记者,“下半年考核得了96分,政府奖励20多万元,相当于每月每平方米补贴了0.28元物业费。”而更高兴的是老小区的2000多户居民:没有多出一分钱,就享受到了商品房小区的物业服务。带来这“双喜”变化的,是闵行区正在试点的老小区物业共建机制。

  “物业服务不到位―物业费收缴率低―物业服务下滑”,许多老小区都存在这样的困局。朱泰华算了一笔账:以凤庆小区为例,物业收费一直沿用1996年标准,平均每户每月只交10多元,即使收齐物业费,公司每年也要亏损36万至40万元,相当于公司每月每平方米“贴”给业主近0.3元。

  为此,一套全新的物业扶持机制开始在老小区试点:由业主、业委会、居委会、居民区党组织和物业公司五方共建,提高老小区物业服务水平和物业费收缴率。每半年一次,由第三方进行考核,合格者政府奖励填补物业公司的“差额”。

  区住房保障和房屋管理局局长余建源解释说,之所以采用奖励而不是托底补贴,是考虑到如果政府托底,首先会遇到公共财政支出的合理性考问;其次,依赖心理很可能会使物业公司、业主“躺在”政府补贴上,服务质量、收缴率将继续“走低”。“物业共建、变补为奖,能促使小区各方共同管理、建设好小区。”

  据介绍,除老小区外,动迁房小区也已试点物业共建。目前,闵行区共有238个老小区、210个动迁房小区。去年,共有89个老小区、23个动迁房小区试点物业共建,政府奖励金额达1000万元,受益居民8万户;今年,政府奖励金额将达2000万元,全区三分之二的老小区、动迁房小区将纳入物业共建。


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