拿出好地块建造就近安置房徐汇14个保障性住房基地力惠旧改居民

　　积极在区内筹措房源，引导开发商建就近安置房。3月8日徐汇区政府透露，区内已有14个保障性住房基地。其中，5个地块政府自行建设，9个地块为引导建设。

　　上海中心城区的高房价，让一些想“就近回搬”的旧改居民，感到为难。拿动迁补偿，买不起老宅附近的商品房。拿动迁安置房，一般距中心城区较远。面对这种状况，徐汇区把区内好的房源拿出来，为动迁居民建造就近安置房。“十一五”期间，徐汇区已累计启动旧区改造地块42块，拆除二级旧里以下房屋约75万平方米，受益居民户数超过1.5万户。

　　房型设计听取百姓意见

　　在龙吴路上的“华滨家园”，5栋高层已接近完工。今年年底，这5栋楼共477套住房，就将成为徐汇区8个老“城中村”中，部分动迁居民的新家。

　　设计“华滨家园”房型前，相关部门充分听取了动迁居民的意见。“数量最多的80平方米左右的二室户，同时，根据动迁居民的具体情况，配备了一定数量的一室户和三室户。考虑到原本‘城中村’的面积都比较大，这里的户型面积适当放宽了10%左右。”

　　据悉，“华滨家园”，只是徐汇区筹建的就近安置房之一。这个楼盘，先后获得“优质结构奖”和“规划建筑奖”。徐汇区建交委副主任杨扬华说：“虽然是保障性住房，但完全是按商品房的标准来建设的。”

　　四成居民选择就近安置

　　徐汇区向一些基地的动迁居民保证，只要有意愿选择区内安置，“托底”能有一套。徐汇区建交委规划科的孙静毅透露，从目前状况看，一些基地四成居民选择就近安置，还有三成想去外区。

　　“留下来”还是“搬出去”，老百姓自己会算“经济账”。不少居民反映，就近安置房的价格，总是偏高一点，如果搬到郊区，会住得舒服一点，同时还能留下有一笔钱。对希望“搬出去”的居民，徐汇区也已申请了市里的安置房。如今，闵行区的君莲新城、松江区的新凯家园，也是徐汇区动迁居民的选择。

　　“引导建设”经验值得推广

　　建就近安置房，徐汇区政府还积极引导开发商。地块开工前，徐汇区政府就与部分开发商签署商品房订购协议，引导建设中低价房，通过“定性质、定标准、定价格”的手段，为动迁居民筹措本区的安置房源。

　　此外，区内工业企业产业升级中产生的闲置土地，也由政府收购，并配建一定比例的配套商品房。同时，开发商未开发的闲置土地，政府与其协商，在原有规划的开发面积基础上，设置建筑增量，作为动迁安置房。

　　市建交委城镇处副处长赵德和表示，除了徐汇区，上海的许多中心城区的旧区改造，都面临着“量大”、“价高”等难题。“挖掘区里的‘潜力’，积极筹措房源，适当采取就近安置新举措，徐汇区的做法值得借鉴。”