徐汇区十一五期间累计启动或完成旧区改造地块42块

　　在房价高企的徐汇区，政府通过多渠道、多途径筹措就近动迁安置房源，如今基本可确保旧改居民每户至少可在区内选一套安置房。由于房源位置均位于本区，且项目品质较高，在改善老百姓居住条件的同时，满足了老百姓本区安置的愿望，因而大大加快了各基地的动迁进度。

　　五大基地就近安置居民

　　“十一五”期间，徐汇区已累计启动或完成旧区改造地块42块，拆除二级以下旧里约75万平方米，受益居民超过1.5万户。这些改造地块主要集中在铁路南站、滨江、漕河泾开发区、华泾等区域，特别是滨江及世博配套道路沿线的旧区已全部启动改造，并将在世博会前全面完成收尾工作。

　　动迁居民大多“故土难离”，这在中心城区尤为突出。为最大程度实现动迁居民本区安置，徐汇区在房价不断上涨的情况下，抓紧推进区内就近安置房建设，将部分原规划商业开发用地，调整为就近安置房建设基地。按照周边商业设施完善、教育资源充足、交通环境优越、人文气息浓厚的要求，目前徐汇区已在北、中、南三个片区设立五个就近安置房基地。分别是虹梅街道的“漕开发地块”，长桥街道的“华滨家园”、“华沁家园”，以及华泾镇的“盛华景苑”、“华泾绿苑”，规划住宅建筑面积112万平方米，可提供约1.2万套房源。目前除“漕开发地块”外，其他四大基地都已开工建设，可提供房源近万套。

　　这次百步桥旧区改造因为有就近安置房，居民走得都比较快。“去年8月7日开动员大会，我8月12日就签约了。”62岁的曹杏娟在宛平南路1443弄住了59年，如今告别旧居让她感觉“神清气爽”。“老房子是上世纪40年代造的，没有卫生间、厨房，违章搭建多，弄堂窄得阳伞都撑不过。一到夏天更是臭气四溢，蚊虫特别多。”这次动迁她拿到2套房子，一套松江“新凯家园”的两房自己住，一套徐汇“华沁家园”的两房准备留给儿子做婚房。

　　专项基金确保安置房建设

　　今年及整个“十二五”期间，徐汇区还将完成近1万户居民的旧改任务，初步考虑全部完成成片旧区改造，力争基本完成零星旧区改造。目前徐汇区已会同市相关部门，初步确定了新的就近安置配套商品房基地选址，建筑面积约30万平方米，主要集中在内、中环线之间的龙华、长桥和凌云街道。

　　加大就近安置房供应力度，关键是资金支持。从今年起，徐汇区将从土地出让金中，划出一定比例建立旧改及保障性住房专项基金，主要用于公共基础设施建设的旧改地块、土地储备成本倒挂补贴，以及保障性住房建设等。

　　在加快自建就近安置房的同时，徐汇区还采取与企业联合开发模式，利用社会资金建设就近安置房。区建交委和相关房产公司签订商品房定购协议，在区内引导建设中低价房，通过定性质、定标准、定价格的形式，为动迁居民筹措本区的安置房源。此外，该区结合推进闲置地块的开发建设，通过调整规划后收购房地产企业的建筑增量，也增加了就近安置房的供应。

　　从全市来看，旧区改造本区安置比例一般在20%―30%；而徐汇区通过先行先试、增加就近安置房供应，选择货币补偿、外区安置和本区安置的比例为3∶3∶4。市建交委有关部门负责人表示，目前本市各区都在挖掘潜力，多方筹措就近安置房源。闸北、杨浦等区已经在大量建设就近安置房，虹口、黄浦等区正在加快实施这项工作。