***维修资金动用难本市物业管理新规正式推广试行一年核检资金超1000万
小区需要动用维修资金进行紧急维修,一时却难以取得超过2/3业主同意,怎么办?新的《上海市住宅物业管理规定》去年出台,其中明确,发生紧急情况时,物业服务企业可以在特定条件下,通过相关程序启用维修资金,为小区业主化解难题。一年过去了,实施情况如何?记者就此走访了几处问题小区。
平江嘉华苑建于1996年,有三幢30层高的大楼。十几年过去,大楼电梯经常出现故障,而且该型号电梯已停产,维修、养护都是麻烦。由于居民意见始终无法统一,对电梯的整修几年来始终未能实施。就在物业和业委会束手无策时,新物业管理条例的出台,带来了希望。
去年4月,普陀区政府委托检测机构,对老小区的电梯进行安全评估,出具了详细的评估报告。根据报告,嘉华苑物业在相关部门指导下,于去年秋天提出整修电梯的申请,经业委会审核后报区房管局备案。电梯厂家出具了尽量压缩的维修预算,请专业机构对预算进行审价并通过后,物业与厂家签订了合同。今年3月份,30%的款项已经打到厂家账户上,等时机合适就开工了。物业经理王平这下松了一口气。
新版《上海市住宅物业管理规定》关于急修情况下动用维修资金的规定,最初只有短短200来字。市物业管理事务中心根据小区的不同情况,设计了不同的方案,几易其稿,终于编成了厚厚一叠操作指南。
作为业主,最不放心的就是维修资金如何使用。为了把好资金关,物业中心从一开始就让专业机构介入监管环节,对价格进行核检。此外,每一笔款项的支付都有详细规定。据介绍,从去年4月1日新规实施以来,全市已有***1个工程聘请专业机构进行审价,核检资金超过1000万,挤出了7%的水分。
据悉,经过一年试点,今年4月1日,整套流程已正式在全市推广,维修资金动用难的问题有望在实践中***。