申城经适房试点阶段热点问答

　　问：在申购到经适房后，能否将原有住房上市转让后购买经适房？

　　答：家庭提出申请购买经济适用住房前5年内，不能转让原有住房；但配售到经济适用住房后，申请家庭可以根据自身情况，通过置换方式，出售原有住房，筹措购买经济适用住房的资金。当前二手住房市场单价普遍高于经济适用住房试点房源销售单价，申请家庭采取置换方式，可以实现以旧换新、以小换大，改善居住条件的目的。

　　问：我们家三口人，人均月收入2000元左右，如用房贷购买经适房，每月还款多少？

　　答：这户家庭月收入约6000元，购买一套建筑面积65平方米左右经济适用住房，考虑到楼层等因素，销售单价约为5200元/平方米，总价为33.8万元，假如首付30%，其余采用公积金贷款15年或者20年，月均还款额分别约为1730元、1420元；若采用公积金与商业银行各50%的组合贷款15年或者20年，月均还款额分别约为1860元、1550元。各种贷款方式相应的月均还款额，约占该家庭月收入6000元的24%―31%。因此人均月收入在2000元左右的申请家庭，可以根据家庭基本情况，采取相应贷款方式购买经济适用住房。此外，如果采用房价收入比来衡量，这户家庭的年收入约占该套经济适用住房总价的1/5。一般情况下，申请家庭有能力购买经济适用住房。

　　问：我家原有住房还有其他家庭成员居住，难以上市转让，是否能租赁经适房？

　　答：本次试点采取出售方式，经济适用租赁住房相关政策正在研究制订中，暂时买不起经济适用住房的申请家庭届时可以选择承租经济适用租赁住房方式改善居住条件。

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