世博开园在即世博短租房走俏

　　世博开园在即，园区周边房屋的租赁行情也逐步看涨。据周边中介公司反映，最近前来寻找6至10个月“世博短租房”的客户明显增加。

　　浦东新区齐河路上的“上南花城”，紧挨着世博园区，一些住户站在家中窗前，就能看到中国馆的全景。这些天，不时有挂着世博工作证的租户进出，据小区物业管理人员介绍，这些人中相当部分是各地来沪参展的世博工作人员。汉宇地产世博园分行透露，几名日本人刚租下小区内一套188平方米的四房两厅两卫住房，每月租金1.5万元，比去年翻了一倍。

　　瞅准世博机遇，周边小区部分业主早有准备。有的业主今年初租约期满后，便不与原租客续约，而是把房子装修一新，等到世博会临近时租个好价钱。中原地产一家门店表示，最近一个月来共成交20笔租赁业务，是以往的三倍多，其中九成是“世博短租客”。以租期太短为由，也有房东趁势涨价：原先一年起借，租金每月6000元，现在约定借8个月，租金为7000元/月至7500元/月。

　　据了解，由于地理位置和楼盘品质不同，世博园区周边房屋的租金水平差异不小。例如，针对中高端客户的，有浦西的“耀江花园”，一房月租在4000元左右，两房月租在5000元至7000元，如果装修、楼层和景观均好，报价万元以上也有；“百花公寓”一房月租在3000元以上，两房月租在4500元左右；“生活大师”两房月租在5000元左右。针对中端阶层的，有浦东滨江板块的“上南花城”，两房月租在5000元左右，不过该小区房源以三房为多，月租金普遍在5000元以上。价格更“亲民”的，有浦东上钢新村和上南新村小区，一般月租在2500元左右，两三房差价在1000元上下；“上南花苑”1、2期两房月租在3000元左右。

　　世博会渐行渐近，世博三林板块的楼市也进入鼎盛期。据汉宇地产监测，目前浦东三林板块的新盘均价已达3万元/平方米，先开盘而售价低于该均价的新盘成交非常活跃。比如“金地湾流域”前期小户型房源成交均价在2.5万元至2.7万元/平方米；“尚东国际名园”二期房源成交均价在2.3万元至2.4万元/平方米。一些报价高于3万元/平方米的房源，市场接受度并不高，主要是因为购房者担心当前的高价位已经透支未来，或者对世博会后该板块房价将冲高回落有所预期。目前，大三林板块楼市交易主要是二手房，成交均价已达2万元/平方米。