申城楼市3月成交量大幅反弹量比2月大涨150

　　佑威・楼市通系统提供的数据显示，上个月，全市商品住宅成交面积为80万平方米，相比2月大涨150%，其成交量也在连续3个月下跌后止跌反弹。但是，今年3月的成交量，仅为去年同期的55%，而这一成交量还是近5年来的最少的一个月，可见其反弹力度还是相对不足。

　　成交集中在月底3天

　　3月商品住宅成交集中在最后3天。3月29日至31日，成交面积达到21.73万平方米，占了整月成交面积的27%。可见短期内成交的集中爆发，并不能认定楼市的回暖，而“小阳春”的出现，还需成交量得以持续。

　　3月，全市商品住宅成交均价为19767元/平方米，环比2月微涨0.37%，但与2009年3月相比却大幅上涨了48%，均价已持续4个月维持在2万元/平方米上下小幅波动。3月，全市商品住宅供应面积为70万平方米，环比2月增加了218%，同比2009年3月却减少了44%。新增供应的50张预售证中，多数未满3万平方米，仅有7张预售证“达标”。

　　是否回暖尚未确定

　　成交量的大幅反弹，主要由于供应量增加。3月成交量排名前十的项目中，有一半的项目是当月新增供应。其中，成交第一、第二的两个项目，均为当月新增。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，单单依靠二三天的大量签约认定楼市“走出困境”，并不科学。如果目前的成交量能够持续，则楼市还有望迎来“晚到的小阳春”。但是，如果市场投资性买房的比例增加，部分楼盘推迟开盘时间蓄势涨价，那么势必会引发进一步的调控政策，如此，楼市极有可能遭遇“倒寒春”。