上周沪上商品住宅均价接近历史最高

　　上周，本市商品住宅的均价达22237元/平方米，接近去年底创下的22270元/平方米的历史最高水平。

　　在3月底的一轮供应潮再次导致楼市过热后，开发商又减少了供应，导致成交量重新下滑。中国房产信息集团的数据显示，上周（4月5日-11日）共有9个楼盘推出16.45万平方米的新房源，比前周的供应量少了15.4%，成交量环比却下滑26.6%，为25.79万平方米；平均成交价格大幅上涨了19.7%，达到22237元/平方米。

　　中房信分析师薛建雄认为，在良好宏观经济环境带动和去年“地王”的支撑下，开发商仍然存在惯性上涨的心理预期，这与购房者在调控面前购买力不支形成了较大矛盾，导致开发商推盘意愿较低，供应量和存量的不足是导致成交低迷的主要原因。除了供应量的因素外，价格攀高也有仁恒河滨城、四季雅苑等豪宅项目热销的带动。

　　3月底的那轮供应高峰，使得4月第一周商品住宅的成交量达到35.15万平方米的高水平，但是上周的供应重归低迷，成交量也相应低迷。但是一些豪宅项目集中成交，带动了房价的飚高。上周仁恒河滨城成交了27套公寓，均价高达52547元/平方米；四季雅苑成交了8栋别墅，均价更是高达83498元/平方米。而这两个项目分别以13735平方米和9.8亿元，位列一季度豪宅成交面积和成交金额的冠军，使得上周均价接近历史新高。

　　本周末，御涛园和上海绿城玫瑰园三期两个项目将上市，而这两个价格高达8万元的顶级别墅已经积累了上百买家，预计其开盘后成交数据的体现将使4月房价再创新高。