最严厉调控政策出台一周申城二手房市场率先分化

　　被认为近年来最严厉楼市调控政策的新“国四条”、“国十条”出台一周来，本市二手房市场率先反应，挂牌量显著增加，看房量明显下降，议价空间再度出现。但对于投资客来说，究竟是“清仓”还是“坚守”，市场已出现分化。

　　楼市新政出台后，本市二手房市场挂牌量明显增加，一些投资客比较集中的区域，已开始出现试探性的价格松动。据上海中原地产新天地门店反映，政策出台后几日内，挂牌量增加了10%。不少投资客将手头的3至4套房源打包挂牌，并主动让出5%的议价空间。另据汉宇地产介绍，在投资客较多的联洋社区，4月前23天的新增挂牌量为97套，比3月份全月还多增加出10套；同样备受投资客关注的仁恒河滨城，4月份新增挂牌量为33套，环比增加32%，不过，房东主动调价的比例仍不大，仅占挂牌量20%不到。在投资客较为集中的老闵行板块，近日楼盘挂牌量也已增加了10%。

　　另一头，买家则进入沉寂，***看房数量大幅减少，部分购房者明确取消了原定的购房计划。如在老闵行板块，中介门店带看量下降了20%，来电量也出现了显著降低。一些自住购房者甚至放弃定金不惜毁约，其中有首付款比重提高的客观因素，但更多掺杂着对房价拐点的期待。相比之下，以自住型需求为主的二手房板块内，挂牌量基本稳定，价格也未见松动。如闵行区的静安新城、大上海国际花园等，房型面积在50平方米左右的一房和100平方米左右的两房，价格在2万元/平方米左右，仍受买房自住客青睐。不过，由于目前不少银行放缓了贷款审批，近期二手房成交量明显下跌。

　　目前，新房市场尚未出现异动，价格依旧“坚挺”。而一些在售楼盘的打折行为，多为前期优惠措施的延续或推新盘时的常规营销。市场人士认为，下一步上海房价是否会产生拐点，须从5月份新盘开盘数据中才见分晓。据搜房网数据监控中心的统计，5月份计划开盘数量为67个，计划开盘项目以郊区及外围楼盘为主，浦东开盘量明显减少。此外，闸北、虹口、黄浦、徐汇等市中心区域也将有少量楼盘上市。预计外环外楼盘达到42个，内环以内有9个楼盘推出新房源。从户型上看，不少楼盘将推出90平方米以下小户型，很好地迎合了政策要求及市场需求。