假日楼市昨开幕房展会上期房打天下

　　“十一”假日楼市房展会昨天上午在上海展览中心拉开帷幕，主办方透露，首日就有约4万人次涌入现场观展。此次房展主要还是中低价位的楼盘唱主角，促销的楼盘为数也不少，但促销幅度一般都不大，很少有低于九七折的，而且基本都是外环外的楼盘。

　　“我们的房子是明年年底交房”、“我们要2011年交房”，展会中，绝大多数参展新盘的交房日期都要一年甚至更长，也就是“期房”。这样一来，令一些年内准备结婚的新人有些措手不及。是什么原因造成房展会上“期房打天下”？易居中国分析师薛建雄称，主要还是因为上半年销售火爆，使得去年底、今年初开盘的楼盘基本都已完成销售目标，或者仅余少量尾盘，不需要再大力宣传了。而现在开始宣传的新盘，大多数是今年上半年楼市回暖后上马开工的，交房自然就要等到明年甚至更晚了。

　　走遍各展区后发现，公寓中，很少有单价4万元以上的豪宅楼盘参展。绝大多数都是中低价“平民楼盘”，以1.2万-1.5万元单价这个档次的楼盘居多。这个“中低价位”也是相对而言的，经过上半年的上涨，如今外环线外轨交沿线的新房，均价基本都过万元。即便是在青浦或者原南汇区的楼盘，只要能和“大虹桥”、“大浦东”概念沾边，或者附近有新轨交线的，报价也基本都在9000元-1万元/平方米左右。

　　而以往房展上诸如“买房送旅游送工作”之类噱头十足的促销招数基本没有，开发商在价格上也少有让步。记者在现场看到，“十一”期间购房的优惠幅度大多集中在九七折到九九折之间，以松江、嘉定等楼盘为主。尽管楼盘打出了“八六折”的促销标语，但仔细询问方得知，该楼盘是商办项目，且属于最后几套“尾盘清仓”，并不具有代表性。而且，购房者要拿到低折扣也并不容易，还需要办会员卡、展会期间购房下单等。如同润菲诗艾伦，优惠得分“三步走”，展会期间认购成功可以优惠1%，三天之内签约的话再优惠1%，如果首付40%及以上，能再享受1%的优惠。

　　还有一些楼盘集中在10月中下旬开盘，这次仅在展会上亮相推广，一些开发商对于价格三缄其口。

　　由于房价高涨，近期不少购房者已转入观望状态，根据搜房网对1200多名购房者的调查显示，有72%的人认为“金九银十”不是买房的好时机，超过六成的人表示要过半年以后才会买房。业内人士建议：在黄金周看房是比较理智的，因为不仅有充裕的时间对项目周边情况进行考察，还可以全家一同前往，避免了重复看房的困扰。