黄金周假日楼市今开幕部分楼盘开发商有望打折促销
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于2019年06月24日发表
为期8天的超长黄金周对于众多楼市开发商而言，是个不容错过的展销机会。将于今天在上海展览中心开展的黄金周“假日楼市”，参展楼盘覆盖了上海市10多个区和苏、浙等毗邻省份。业内人士认为，期间部分开发商会推出打折优惠，但这仅仅是一种促销方式，疯涨和大幅降价都不太可能在“银十”出现。
打折并不意味降价来临
为了赶上黄金周行情，上周上海楼市共有22个商品住宅项目推出了42.19万平方米的新房源。今天开幕的“假日楼市”，从开发商的数量乃至开盘的区域来看，大多集中在近期热点区域。比如受惠虹桥枢纽的“大虹桥板块”、受惠世博会及两区合并的“大浦东三林、周康板块”，还有受惠轨交7号线的“嘉定新城板块”等，美联物业区域董事高锦滔认为，品牌房企在轨交沿线的楼盘将成为购房者的首选。
在知名分析师薛建雄看来，本届房展预计会有不少开发商打折，但这并不意味着楼市降价的来临。“上半年购房者已经释放了大量的购买力，有购买意向的人则面临贷款压力的问题，开发商考虑到这两点，也不大可能进行涨价。”
“另外随着‘地王’出现，例如徐汇的滨江地块，其附近楼盘的价格还可能会略微上涨，幅度在5％左右。”薛建雄说，目前上海的楼市已经从之前的过热回归到一种常态，疯涨和大幅降价都不太可能出现。
“整个10月份的供应量与9月相当，都在150万平方米左右，总的来看供略大于求。”薛建雄预计，现在已非市场热季，本次“假日楼市”不会出现很高的成交量。
九亭、七宝成热点
本期房展会新推楼盘大多集中在近期热点区域，品牌房企在轨交沿线的楼盘将成为购房者的关注焦点。尤以大虹桥板块值得关注，不仅因为其规划刚刚公布，还有该板块无论是租赁还是买卖都有一定“热度”。
大虹桥商务区规划出台，给周边带来交通及商业利好，同时促使周边区域房地产市场交投更活跃，除价格上涨外，诚意买家也有明显增多，典型板块有松江九亭、闵行七宝。据21世纪不动产九亭分行经理刘先武介绍，九亭板块受大虹桥商务区利好影响已经渐渐体现。板块内，自住买家较多，刚性需求旺盛，板块内的一手房一售而空后，购房者纷纷转向二手房市场。且目前该板块的买家较成熟，对市场认可度较高，7月份时看房客户中仅3成诚意买家，其余大多觉得市场价格虚高，还需考虑，但目前9成客户皆为诚意客户，可见大虹桥商务区规划对买家信心有了大幅提升。目前该板块标杆楼盘如知雅汇均价1万元/平方米，青年城1.5万元/平方米。在全市成交量下滑的行情下，9月九亭板块的成交量增长约30%，成交均价也有微涨。
无独有偶，七宝板块目前的诚意买家也有明显增加。21世纪不动产的门店统计显示，近期七宝板块的***客户中诚意买家的比例已从规划出炉前的2成提升至目前的5-6成。目前该板块二手房均价相比上月约上涨一成。
租金水平有所上升
记者了解到，在虹桥商务区辐射区域内，闵行和松江近期租房明显回暖。松江区域租赁成交的增长来自于九亭板块代表楼盘上海青年城的贡献，据汉宇地产松江区域总监费佳晨介绍，9号线直达浦东的二期工程的即将通车以及中低价位的租金水平，是目前收入不高的职场新人或刚来沪工作的新上海人的理想选择。
此外，松江泗泾板块的金港河滨华城也颇受租客欢迎。该楼盘距离9号线仅800米，而泗泾站距离九亭站只差一站。但是金港河滨华城80－100平方米两房的租金却基本上与上海青年城40平方米一房持平，所以对于拖家带口的租客，选择金港河滨华城的实用性比在九亭租房要大很多。
闵行受市场关注的板块是春申和金汇板块。作为上海四大示范居住区之一的春申住宅区周边生活配套日益成熟。目前该板块租赁代表楼盘如奥塞花园，1房租金也仅有2000元/月。闵行租赁市场不仅中低端表现活跃，中高端也表现良好，好世樱园、复地北桥等别墅租赁也深受市场喜爱。据汉宇地产闵行区域总监韦新华介绍：区域内别墅楼盘好世樱园，200平方米联排租金达到17000元/月，已创出该楼盘近期来租金的新高，最近成交也非常活跃，成交量环比增长25%。
汉宇地产市场部认为：随着大虹桥概念的逐步实现，特别是闵行、松江这些距离市区较远的区域交通状况将得到很大的改善，居住适宜性会进一步提升。
