热门行业进入调整期上海酒店旅游房屋租赁等市场价格有所回落

　　随着上海世博会闭幕，上海酒店、旅游、房屋租赁等世博期间的热门行业逐步进入了“调整期”，业内人士普遍认为，适度调整是正常现象。

　　部分酒店房价下降1/3

　　来自去哪儿网的监测数据显示，11月份沪上酒店房费下调是大势所趋，部分四五星级酒店的房价比世博期间下调了1/3左右。

　　下调房费的酒店大部分位于浦西地区，一家五星级酒店高级房均价世博期间曾达到2800元的高位，该酒店已经把11月的房价恢复到1300多元。同时，一批经济型连锁酒店的房价从世博期间的400元至500元下降至200元左右，逐渐恢复到了世博前的常态价格。不过，并非所有酒店都在降价。一些酒店在世博期间已经完成了全年的预定营收，在世博会结束后，他们选择了房费不变的策略，利用“低入住率”时段对酒店客房和其他设施进行维护和调整。

　　去哪儿网酒店产品部负责人表示，上海酒店业在11月和12月不会进入“淡季”，因为随着中国国际旅游交易会等展会的召开，上海将迎来新一波商务会展高峰，预计届时沪上酒店入住率将维持在70%以上。

　　华东旅游有所降温

　　记者从携程旅行网获悉，世博会结束后，随着酒店和机票价格下调，华东旅游线路报价出现明显下降，降幅约为三分之一，实惠的价格吸引不少错峰出行者。旅行社把阳澄湖品蟹等时令游加入行程，也为秋游江南增加了亮点。

　　记者从旅游市场上获悉，北京出发的“华东5日团队游”目前报价为2400元，而10月份的报价曾一度高达3600元；以上海和五大特色水乡古镇为主的自由行价格从2000元降到1000多元；“杭州西湖＋苏州园林＋水乡同里＋阳澄湖品蟹＋上海”4日游的报价也仅有1250元。

　　从出游人数看，华东游因为世博会结束有所降温。旅游业分析人士认为，这属于大客流高峰之后的自然回落，世博效应将持续较长时间。一方面，世博后上海旅游的知名度和吸引力有了很大提升，在观光、度假、会展、商务、购物等方面的特色更加鲜明，正在加速从旅游“中转站”变成“目的地”。另一方面，世博旅游热潮加速了长三角旅游一体化进程，使得这一区域作为一个整体的优势和吸引力大为增强，相当部分的游客，在参观世博园后，都会去上海、苏州、乌镇、杭州、绍兴等地游览，使各种旅游体验可以完美结合。

　　租金浦东降浦西稳

　　11月3日从世博浦东园区周边一些中介公司了解到，目前浦东世博板块的房屋租金已有所下降，逐渐回归理性，相比之下，浦西世博园周边的房租价格较为稳定。

　　中原地产世博分行经理陈懿介绍，目前周边房屋租金价格有所下降，比世博会召开前回落了约20%-30%，价格基本回到了年初的正常水平。世博会召开之前和前期，紧邻世博园的“上南花城”一度受到租客的追捧，两房租金曾经飙升至6000元/月，租客主要是在园区的工作人员；10月份开始，已没有因世博而来租房的客户，租金也随之回落，目前该小区的2房租金基本在5000元/月。世博周边小区内，有的两房房源4月份租金为6000元/月，现在4000元/月左右就可租到。

　　业内人士认为，浦东世博板块租金下跌，一方面是因为租房的世博参观者和工作人员明显减少，另一方面，对于上班一族，浦东世博板块的地段仍显偏远，若离开了世博的支撑，租金就很难有上升的空间。

　　在浦西，黄浦滨江板块也是世博租赁热点区域，目前租金基本仍维持在9月份的水平，没有多少回落。据介绍，“目前黄浦滨江租金尚没有明显回落，主要有两个原因。”上海中原西藏南路分行高级经理张文波认为，一是由于部分房源的租期为10个月，目前房源还没有完全释放；二是因为今年以来全市租金整体呈上升之势，黄浦滨江地处中心地段，也为租金上涨提供了支撑。