静安建起三级联动网解决社区老大难

　　在江宁路街道最近的“物业管理党建联建”联席会议上，业委会、物业公司、居委会等反映小区健身设施老化，但哪家也难独自解决。会上，大家达成共识，由街道牵头普查，统一出资修缮。在静安区，类似这些居民区管理难题，大多能在区、街道、居民区党建联建三级联动平台上解决。区委书记龚德庆说，目前这张物业管理党建“三级联动网”在全区实现全覆盖，促进了和谐社区共同体建设。

　　在居民区，很多社区管理事务都由居委会、物业公司和业委会共同管理，但许多矛盾成因复杂，很难在居民区层面得到协调解决。为此，静安区从2007年起，在全区范围内探索区物业管理党建联建工作制度，让党的工作向物业管理行业、业主委员会延伸，通过定期例会，整合各方力量，解决管理难题，提高小区管理水平。

　　物业管理党建联建工作制度如今在静安区已形成了“三级联动”平台。区级联席会议由区委组织部牵头，区房管办、区绿化和市容管理局和各街道党工委等参加，每季度通报工作情况并协调解决综合性问题；街道级联席会议由社区党工委，区相关职能部门、派出机构和物业服务企业等参加，及时解决居民区难题；而居民区联席会议则以“周周碰头、月月议事”的方式，由居民区党支部牵头组织居委会干部、物业经理、社区民警、业委会成员、小区党员代表等参加，化解小区内各种纠纷。

　　区房管局党委书记杨志健说，“三级联动”让区各职能部门、街道形成了合力。今年，静安区在345万平方米旧小区推行规范化物业管理。试点中，静安寺街道某小区部分居民不愿缴纳物业费，街道党工委通过党建联建平台，向业委会党员、楼组党员志愿者详细介绍物业一体化方案，由党员居民对居民做工作，推动了物业管理规范化。

　　在推进物业管理党建联建中，静安区始终把加强业委会党建作为重要内容。目前，静安区纳入物业管理的小区共有251个，其中217个小区已组建业委会。居民区党组织提前介入业委会筹备和换届改选工作，动员小区中有威信、热心社区公益事业的党员居民，参加业委会选举。在条件成熟的业委会，还建立党支部。如今，全区业委会中，已成立21个党支部和2个临时党支部，1322名业委会成员中有542名党员。

　　业委会党支部和物业党支部充分发挥党员作用，解决物业管理难题。达安花园小区一度车满为患，物业公司拿出几套停车方案都无法解决问题，让业委会很不满意。为此，业委会党支部和物业党支部发动党员献计献策，最终形成方案，说服居民用抽签方式确定停车位归属，并和辖区相关单位联系，在小区外的开开大厦等实行晚间错时停车，解决未中签居民的停车问题。

　　物业费调整是件难事。新福康里小区2000年居民入住以来，近十年物业管理收费标准不改，物业公司入不敷出。为此，业委会和楼组党员挨家***做工作，并发放意见征询表，全体业主投票通过了物业费调整方案。