国家房地产新政满月上海楼市早入三伏天淡市

　　国家房地产新政出台已经“满月”，上海楼市逐渐结束了3月底4月初的交投两旺，尽管眼下上海的天气仍未步入盛夏，但楼市已提前显现“三伏天”的淡市特征。

　　4月17日的“国十条”公布后，上海楼市迅速陷入观望，楼市成交量明显下滑。来自中国指数研究院的统计显示，4月1日至17日，上海新建商品住宅日均成交496套，新政公布后的4月18日至30日，日均成交下滑至365套，降幅达26.4%，5月1日至14日，日均成交继续下探至181套，比新政前下跌了63.5%。

　　新政出台前大多数楼盘开盘后售价节节攀升，不少还是“每月必涨”，但新政出台以来，停涨及降价楼盘比重逐步增加。根据上海搜房网房源中心对上海及周边在售181个普通商品住宅项目的监测，新政实施1个月后，共有32个楼盘停止涨价，23个楼盘降价，停涨及降价项目占到了三成左右，说明新政的效应开始逐步显现。

　　虽说成交低迷，但开发商并未形成价格“滞涨”共识。不仅181个监测楼盘中，5月份以前开盘的，依然有41个逆势涨价，预计6月份即将开盘的楼盘，仍有不少价格依旧坚挺。新政后的4月底5月初，开发商一度集中上市过一批新房源，但到6月份，预计开盘数量将大幅下降，部分开发商会延后开盘时间。从目前的市场信息来看，预计6月份有50个楼盘计划开盘，与2008年6月基本持平，比2009年6月有所上升，但是相对于5月份的开盘数量，环比将下降49%。其中，松江和嘉定的减少量最为明显，截至目前，松江暂无6月开盘消息，嘉定6月份开盘量相比5月份将减少超过5成。浦东、闵行、宝山三区将成为6月份的开盘主力，推出的楼盘以中高端楼盘为主。

　　与大多数开发商依然观望不同，二手房市场上，不少房东态度已经出现很大的转变。跳价、不售的现象基本绝迹，在价格谈判过程中的让价也比前一阵爽气。根据汉宇地产的市场调查，4月底时，二手房市场已经出现3％至5％的议价空间，进入5月份，购买方的砍价幅度已普遍提升至10％以上，买卖双方的博弈力量逐渐向购买方集聚。

　　不过比起二手房市场上显著增加的挂牌量来看，购买方的入市热情依然不高。5月份的前10天，上海二手房挂牌量较新政前上涨了近2成，达到11万套左右，但成交量却只有3000多套，也就是说按照目前的成交速度，上海需要两年半才可以消化掉所有挂牌房源。21世纪不动产有关负责人认为，购买者入市情绪不高，一是因为房价回调预期，更主要的是上海的楼市细则尚未公布，后市不确定性加重了市场的观望情绪。