上海二手房涨势受抑学区房需求不减

　　12月2日公布的上海二手房指数报告显示，随着楼市调控效应逐步显现，炒房客淡出，上海二手房价格涨势得到抑制。11月份，全市70个重点监控板块中，14个板块均价下跌。动迁房上市年份“5改3”后，一批动迁房的上市拉低了嘉定江桥、宝山顾村等板块的均价。

　　11月份，上海二手房70个重点监控板块中，上涨54个，下跌14个，持平2个。54个上涨板块涨幅均未超过1%，平均上涨幅度为0.33%；下跌板块平均下跌幅度为0.32%；奉贤奉城和浦东张江高科板块均价与10月份持平。

　　10月7日公布的“沪十二条”中明确：“为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。”近两个月来，嘉定江桥、宝山顾村、闵行浦江、浦东周浦等板块内，一批符合条件的动迁房上市。由于这批新上市的动迁房价格比板块内同类商品房价格一般低20%至30%左右，因此拉低了所在板块的成交均价。据统计，11月份，嘉定江桥板块均价下跌了0.24%，松江泗泾板块均价下跌了0.62%。

　　值得注意的是，已经解禁入市的部分动迁房房源，在10月初解禁之后的1个多月时间里，价格普遍出现小幅上涨，目前多个板块的动迁房房源的挂牌价格在1.2万至1.4万元之间。由于近期二手房市场买卖交易降温，商品房价格暂时趋于平稳，动迁房价格上涨导致两者差价逐渐缩小，最低价差已经降至15%。如，宝山顾村板块目前主要动迁房小区有“风水宝邸”、“顾村大家园”、“好日子大家园”等，解禁初期业主试探价都在1.1万元/平方米左右，现在“风水宝邸”和“顾村大家园”的挂牌价已上调至1.35万/平方米左右，相近地段的商品房价在1.5至1.6万元/平方米，差价仅15%左右。