虹桥综合交通枢纽建设快马加鞭周边房产关注度逐渐升温

　　上月底，随着虹桥综合交通枢纽东、西交通广场完成主体结构封顶，市民离世博前乘坐轨道交通2号线直达虹桥机场西航站楼的目标又近了一步。集高铁、轨交、航站楼等多种现代化交通设施于一体的虹桥综合交通枢纽，以及虹桥商务区建设快马加鞭，正使周边房产的关注度逐渐升温。

　　记者日前走访虹桥枢纽周边一些中介公司时获悉，购房者关注虹桥枢纽周边房产，首先是基于这一地区交通条件改善。虹桥枢纽地区规划有2号线、5号线、10号线、17号线、青浦线等多条轨道交通，还将规划建设嘉闵、北翟、崧泽、漕宝路等“一纵三横”外围快速路网，将使虹桥枢纽西侧的青浦徐泾、东部的北新泾、南部的七宝、西南部的九亭、东南部的古北等地区，都获益匪浅。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，目前，虹桥枢纽东、南部的北新泾板块、七宝板块和古北板块的房地产市场发展相对较为成熟，在区域配套、交通条件等方面均比西、南部的徐泾和九亭板块优越。因此，虹桥交通枢纽建设对徐泾和九亭两个板块的房地产拉动作用预计更为明显。

　　长宁北新泾板块是虹桥枢纽规划建设受益最早的板块―――未来2号线将从淞虹路向西延伸到青浦徐泾，加上西郊百联等商业设施进驻，该板块的生活便利度将不断提高。北新泾板块南部是传统的西郊别墅区，北部则以售后公房为主。目前板块内的代表楼盘如“世纪之春”，二手房成交均价为2.3万元/平方米，售后公房成交价格为1.6万元至1.7万元/平方米。预计待2号线虹桥交通配套工程完工后，该板块相对低廉的租金将会吸引一部分龙柏地区的租赁客户。据了解，龙柏地区因靠近虹桥机场，租赁市场交投活跃，目前次新房如“经纬府邸”，两房租金为6000元/月，老公房一室户租金为2000元/月。而北新泾地区的租金相对较低，次新房如“世纪之春”，两房租金在4500元/月，老公房一室户租金为1700元/月。

　　而闵行七宝板块的新建商品住宅主要集中在轨道交通9号线南侧，除了即将建成的10号线外，漕宝路将在靠近虹桥枢纽的路段拓宽为双向六车道两侧。目前板块内的代表楼盘“万科城市花园”，建于1995年左右的住宅售价约1.4万元/平方米，“万科魅力之城”成交价约1.7万元至1.8万元/平方米，板块内的新房“城华新苑”目前价位在2万元/平方米左右。

　　长宁区的古北板块现已发展得非常成熟。古北一期近靠家乐福，目前板块内的代表楼盘“名都城”一期均价为2.5万元/平方米，古北二期的代表楼盘有“国际花园”和“华丽家族”，成交价分别为4万元/平方米和4.4万元/平方米。该板块内的居住人群中，外籍人士占据很大比例。

　　青浦的徐泾板块是上海发展最为成熟的别墅区之一。虹桥枢纽对该区域的利好，将更多体现在交通和商务环境的升级上。连接徐泾和市区的主干道沪青平公路，高峰时拥堵情况非常严重，轨道交通2号线延伸到青浦徐泾后，将使该区域的交通状况有所改善。未来区域商务环境的提升，徐泾板块会变得更为宜居。目前板块内别墅项目众多，如“久事西郊”、“西郊大公馆”、“居礼别墅”、“九溪十八岛”等，价位在2.5万至3.5万元/平方米。

　　相对于徐泾板块，松江九亭的区位优势更为明显。轨道交通9号线连接九亭和市区，且将继续延伸；沪松公路接A5上海方向上匝道工程已经建好；嘉闵高架在沪松公路交叉口预计设置一对上下匝道，加上已建成的购物中心九久广场、建设中的社区卫生服务中心等配套设施……发展越来越完善的九亭正不断吸引自住型买家的目光。目前区域内新房楼盘“象屿名城”开盘价约1.25万元至1.3万元/平方米，二手房如“知雅汇”成交价为1万元/平方米左右。