金山房管部门今年一号实事使15万户旧房居民摆脱夏季烦扰

　　以往，每到夏季，金山石化街道11村的业委会主任万翠娣总会提心吊胆：一次暴风雨天气，她所在居民楼的雨水管破裂，大水很快灌进了她家和楼上、楼下的邻居家；而在高温天气里，楼上邻居夜里一开空调，窗外的滴水声就让她无法入睡。小区里的其他居民，也时常向她反映这种老房子的“夏季烦扰”。但今年，尽管遭遇罕见的强暴雨天气，万阿姨却不担心了。因为，金山区房管部门已开始全面为旧住房更新雨水管、上下水管，并新增空调滴水管，到年底将使全区1.5万户旧房居民摆脱这些烦扰。

　　金山房管部门有关负责人告诉记者，万阿姨家所在的小区住宅，建于上世纪80年代初，距今已近30年。受当时条件限制，这些老居民楼里安装的上下水管和雨水管都是铸铁等材料，而不是现在的PVC管，时间一长容易生锈、腐蚀，造成水管堵塞或漏水、渗水。同时，旧住房未预留空调机架位置，更没有安装专门的空调滴水管，“滴水扰民”也成了常事。经过调查，金山区仅石化街道的旧住房就占到43%，渗水、漏水、滴水等问题严重影响着居民的日常生活。

　　改造这“三根管子”并不容易。一来，工程量大，在当前金融危机影响下，资金筹措压力很大。二来，改造旧住房需要动用少部分维修基金，许多居民并不理解。另外，更新水管要进入每家每户施工，会影响居民生活，操作起来十分麻烦。因此，不少人建议，每年只安排少量的旧住房来“逐年”改造。

　　今年上半年，金山房管部门深入开展学习实践科学发展观活动，到基层中走访百姓、召开座谈会，认真倾听居民呼声，仔细梳理房屋管理方面的种种难题后发现，“旧住房改造问题”涉及面广、百姓反映多、解决难度高，已经成为最棘手的民生难题。对此，房管部门反复讨论，最终决定，面对百姓疾苦，不能畏难，也不能拖延，越是“难啃的骨头”，越要竭尽全力尽早“啃”掉。于是，他们把解决这个难题作为今年的第一号实事工程来实施，力争今年完成区内所有的旧住房改造任务，涉及到近500幢居民楼，让1.5万户居民受益。

　　为此，房管部门想方设法筹措资金，一方面加大住宅建设配套费征收力度，压缩当年住宅配套项目投入资金，挤出了部分改造资金。另一方面争取到了市、区两级财政65%的补贴。同时，业主维修基金再出一部分，最终落实了旧房整修资金。

　　整治工程能否实施，还要征得小区三分之二以上居民的同意。最初，不少居民还不理解，表示不支持。

　　于是，房管部门结合学实活动“贯彻群众路线”的要求，认真听取群众意见，加大宣传力度，并联合街道、居委会、业委会等力量，向群众解释说明，耐心做思想工作，最终征得了一个个小区居民的同意，顺利开工。为了做到“惠民工程”不扰民，房管部门一再强调文明施工，保持与居民沟通，尽量做到便民利民，特别是在入户安装上下水管时，提前与每一户居民进行预约。目前，金山区已为5000多户居民顺利完成旧住房改造，工程还在进一步加快推进。