央行数据显示上海房贷调控效果明显二季度房贷增量环比减半

　　从一季度的迅猛增长到二季度节节收缩，上海上半年的房贷增长恰如其分地反映着楼市变动的步伐。中国人民银行上海总部7月12日发布的统计数据显示，今年上半年，上海全市个人住房贷款增加508.9亿元。虽然增量部分同比仍然多增近206亿元，但经历了楼市调控之后，月度房贷增量“刹车”明显。

　　统计显示，上半年全市新增人民币个人消费贷款602.5亿元，同比多增255.6亿元。按消费贷款用途分，上半年全市新增个人汽车消费贷款66.7亿元，同比多增39.7亿元，其中中资银行和汽车金融公司汽车消费贷款分别增加20亿元和46.2亿元，同比分别多增4.6亿元和35.4亿元。而在个人住房贷款方面，受上半年住房成交量先升后降等因素影响，二季度个人住房贷款需求较一季度明显下降。

　　今年4月，被称为“史上最严厉”的楼市调控政策出台，房贷市场陡然出现紧缩。但是上半年508.9亿元的增量与去年同期相比，同比多增206.8亿元，这一巨大的增量差多少有些出乎意料之外。难道是楼市调控政策力道不足？业内人士分析认为，不能简单看待这一增量差额。造成同比增量反差较大的一个重要原因在于去年同期房贷增量基数相对较低。去年上半年，楼市正处于“冬眠已经结束，惊蛰刚刚到来”的当口，房贷增量相对较低，仅300亿元左右，其中中资银行增量仅为261.7亿元。与此同时，楼市在今年一季度延续了去年下半年以来的高热状态，致使一季度房贷增量大幅增加，进一步拉大了上半年整体增量与基数之间的差距。

　　如果详细拆解今年4月以来的月度房贷数据可以发现，楼市调整的相关房贷政策对市场的影响还是非常明显。数据显示，今年二季度房贷量仅增加170.8亿元，同比和环比分别少增104.5亿元和167.3亿元。这也意味着今年二季度增量比一季度减少了近50%。在房产新政持续作用下，月度房贷增量也梯次下滑。以6月份为例，当月全市个人住房贷款增加仅30.8亿元，创下近一年来月度增量的新低，同比和环比分别少增98.1亿元和26.1亿元。而去年同期，新增个人住房贷款一个月就有127.1亿元，创单月增量历史新高。再往前推，当楼市在2008年6月正逐渐步入低迷期的时刻，当月新增房贷量约为27亿元人民币，与目前约31亿元的增量相去不远。

　　尽管增量骤减，但有关部门尚未有松动房贷的迹象。上海市银行同业公会负责人表示，上海各银行对二套房的认定标准严格按照住建部、人民银行以及银监会的文件来执行，即既认房又认贷。对贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。发放第三套房贷的银行根据风险管理原则，按照文件要求大幅度提高了贷款首付款比例和贷款利率。上海各银行将加强行业自律，一旦发现有银行突破红线，将报监管部门查实处罚。