房交会上把脉楼市半程跑第27届上海房地产展示交易会开幕

　　7月16日，第二十七届中国・上海房地产展示交易会在上海展览中心拉开帷幕。楼市调控政策下，刚刚完成年度“半程跑”的上海楼市，目前究竟温度几何？房价走向又将如何？这些自然成了人们眼下参观房展会时最为关心的问题。

　　拐点已经出现？博弈仍在继续

　　4月份***房地产新政出台以来，上海楼市观望气氛十分浓重，价格上涨楼盘占比逐渐萎缩，“低开”、“平开”甚至下跌的楼盘不断增加。

　　中房上海指数办公室公布的最新调查显示，今年6月，中房上海住宅指数为4393点，较上月下降39点，降幅为0.88%。这是中房上海住宅指数在连续15个月快速上涨后的首次下跌。部分业内人士认为，这说明调控政策效应正不断显现，房价高位转折的拐点已经出现，上海房地产价格开始进入下降通道。

　　不过，买卖双方的博弈依旧没有结束。昨天的房展会现场，开发商们并没有大打降价牌，不少已经在售的楼盘表示，目前依然维持开盘时的价格，不涨价，也不降价，无优惠、无促销措施。比如普陀区轨道交通7号线附近某精装修楼盘，报出3.28万元/平方米的起价，和“五一”房展会期间相同；有19家房企参展的嘉定专馆中，一个位于嘉定新城的公寓楼盘的报价在1.6至1.8万元/平方米，售楼人员表示和5月份开盘时持平，目前也无优惠。倒是大量9、10月份即将开盘的楼盘，售楼人员正在积极地发放楼书，登记意向客户，价格则“未定”。可见，眼下开发商亮相房展会，更主要的用意是进行形象宣传和试探市场。

　　外围促销频繁低开拉动销售

　　记者了解到，在房展会以外，各种形式的促销、降价，仍是当前开发商拉动销售的主要手段。

　　楼市调控政策以来，上海楼市的成交量急速下滑。来自中国房产信息集团的统计数据显示，今年上半年上海商品住宅的供应量为444.1万平方米，同比下降了17.4％；成交量为359.5万平方米，同比下降了60.3％。出现月度“零成交”的楼盘不在少数。

　　打破销售僵局，还要靠实实在在的价格优惠。“自从万科、绿地等品牌开发商相继调整价格策略以来，上海楼市中越来越多的开发商重新制定销售方案，有些已取得了逆势飘红的销售成绩。”中国房产信息集团分析师付琦说。

　　据统计，6月份上海共有9个楼盘的月度成交量超过1万平方米，其中8个是降价楼盘。降价的形式大致有3种：以“保利叶都”、“复地北桥”为代表的楼盘，采取“送面积变相降价”法；以“恒盛湖畔豪庭”为代表的楼盘，采取“低价开盘”法；以“绿地蔷薇九里”为代表的楼盘采取“直接降价”法。无论采取哪种方式，最终的单价折算优惠都达到了15%以上。

　　本轮调控政策之前，上海松江、宝山等外围区域的房价涨幅最为明显。此番，这些区域也是促销、降价最为集中、频繁的区域。随着新建项目纷纷采取低开或促销策略，外围区域二手房失去价格支撑，价格调整也较为明显。如，6月份宝山和松江靠近市区区域二手房分别下跌1.54%和1.15%；嘉定靠近市区区域部分房源降幅达到15%；奉贤南桥新城下跌0.***%；奉城下跌2.2%。

　　调控仍将继续防止大起大落

　　上半年楼市调控取得初步成效，是否意味着调控政策可以就此松绑？从住房和城乡建设部、银监会等部门日前的公开表态中，不难看出，答案显然是否定的。

　　针对近日部分网络媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住房和城乡建设部有关负责人强调，将坚定不移贯彻《***关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套措施，继续加强房地产市场监管；针对近期有媒体关于“个别地区放松三套房贷”的报道，银监会新闻发言人表示，银监会对于各商业银行贯彻落实有关政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。

　　房地产的各项调控措施，必须坚定不移地执行下去，以防止楼市大起大落，促进房地产市场的平稳健康发展，这也已经成为业内的共识。“当前上海楼市出现的价格松动，表明了开发企业积极应对调控的态度，降价后，销售明显加快，也为更多企业、楼盘加入降价措施加强了信心。”付琦认为，随着越来越多的企业加入降价行列，整个上海的房价体系将实现重建。

　　搜房网有关分析师认为，下半年楼市短时期内将仍处于买卖双方深度博弈、互相观望试探的状态。随着时间的推移，房企打折促销的情况将会越来越多，打折幅度或许也将会有加大的趋势。