交行金融研究中心报告认为房地产市场下半年仍将下行

　　日前，交通银行金融研究中心发布了一项关于2010年下半年中国宏观经济金融展望的报告。涉及房地产领域，该报告认为，中央此次调控房地产决心较大，预计下半年调控政策应该会维持高压，短时间内不会出现松动，市场总体上仍将呈下行态势。但受下半年宏观经济总体态势影响，后续房地产政策调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。

　　报告认为，从2010年上半年房地产市场表现来看，调控效力初显成效，交易量出现明显下降，房地产开发投资、价格、景气预期等指标均已进入回调阶段。下半年房企面临的资金压力将更加紧张。房地产开发企业2010年资金来源中，定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右，5月份甚至高于一半。房贷新政如果有效执行下去，就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响，各房地产公司资金链压力会不断上升。

　　不过，反映在房价上，研究报告却认为降幅不会很大。从历史经验来看，2007年9月份出台调控政策之后，过了3个月后，2008年初70个大中城市房屋销售价格同比涨幅开始逐步下降。因此，目前房价下降窗口已经打开，预计下半年消费者继续观望，住房交易量持续减少。但随着我国国民经济快速发展，城镇化步伐加快，刚性需求与改善性需求量巨大，因而住房刚性需求在短期内有增无减，使房价难以出现深幅回调。

　　同时，报告认为未来房地产调控以贯彻落实现有政策为主，不会进一步加力。下半年国内经济增长面临放缓，整个宏观调控的基调将以维稳为主。结合房地产政策均已出台，所需要的不是出台更多的政策，而是贯彻、执行好已经出台的这些政策，尤其是保障性住房政策的落实是住房工作的重点。此外，中央政府会结合上半年调控的经验，对重点区域房价进行重点监控，并通过加大问责地方政府来提高政府调控楼市的效果。过去“一线城市感冒，全国跟着吃药”的情形也不大可能持续。