开发商年底冲刺业绩上海楼市再现抢收热

　　时值岁末，开发商的推盘力度大增，意图年底冲刺业绩。在刚刚过去的上周末两天，上海楼市有9个住宅项目开盘或加推了1400余套房源，比此前一周的新推房源数量上涨了5成以上。

　　据上海搜房数据监控中心分析师曲鹏介绍，进入12月份以来，上海楼市的推盘量呈现连续上升之势，上周末推盘套数相比本月首个周末，增幅已经达到7倍有余。12月份开盘量逐周上涨，说明采取抢收业绩这一行动的，在开发商中不在少数。由于今年楼市销售情况总体好于去年，不少楼盘打算在年底尽可能提高业绩。在很多开发商看来，进入2013年以后，由于春节长假的影响，楼市会进入一个成交低潮期，大多数项目很难有所动作，如果错过当前的一波行情，下一个成交旺季就有可能要等到两三个月以后。

　　来自上海易居房地产研究院的最新研究显示，今年前11个月，我国房地产业投资增幅加快，新开工趋稳，销售持续活跃，房价平稳，房地产开发景气指数回升明显。前十一个月，全国商品房销售量和销售额均超过去年同期，全年销售实现正增长已成定局。其中，11月份，房地产业各项指标全部向好，北京、广州、上海、深圳四个城市的商品住宅成交量同比增幅分别为114%、93%、98%与175%，环比增幅分别为21%、-13%、12%、25%。

　　最近，开发商推出的一批外围刚需楼盘和一些新房紧缺区域的楼盘，将可能对年终成交产生明显的拉动作用。德佑地产研究主任陆骑麟说。如，在12月10日至16日这一周内，位于南翔的秀城溪岸澜庭一举售出162套房源，位居当周全市首位。这一项目单价不足1.6万元，且包含大量80平方米至90平方米之间的房源，在南翔板块有明显的价格优势。从当周楼市成交榜中可以看出，刚需盘依然是成交主力。在成交榜前10个项目中，有9个项目的单价在2万元/平方米以下，其中像格兰华庭、海尚墅林苑、绿地时代名邸等项目，均价低于1万元/平方米。近期不少新推房源的楼盘，在前期已经获得过热销行情。如，新城金郡园、星尚湾名邸、万科名琉苑、格兰华庭等项目，开发商在市场口碑已经确立的情况下，意图年底乘胜追击。