2010年上海房地产市场运行报告出炉投机投资得遏制
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于2019年06月23日发表
2010年上海房地产市场运行报告出炉
上海市统计局2月18日公布了2010年上海房地产市场运行情况分析报告。报告指出，去年本市房地产开发投资增长35.3%，商品住宅销售面积下降42.4%。全年商品住宅销售面积下降42.4%，新建商品住宅全市均价为14213元/平方米。扣除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房后，市场化新建商品住宅（指一手房）平均销售价格为20995元/平方米。
投资持续增长竣工面积下降
去年本市房地产开发投资比上年快速增长35.3%，全年完成开发投资1980.68亿元。其中，商品住宅投资1144.63亿元，增长38.5%，占总开发投资的62.7%。
调查显示，由于受上年银行信贷规模扩大影响，2010年本市房地产开发企业上年末结余资金规模较大，项目建设整体资金到位情况良好。本市房地产开发企业到位资金合计4443.85亿元，比上年增长23.1%。
随着开发投资的增长，商品房在建规模继续扩大。去年，本市商品房施工面积11295.03万平方米，比上年增长13.4%，其中商品住宅施工面积7313.85万平方米，增长11.6%。商品房新开工面积3030.59万平方米，比上年增长21.7%。其中，商品住宅新开工面积达到2111.11万平方米，同比增长22.7%。但受前几年商品房在建规模下降的影响，去年全市商品房竣工面积1941.25万平方米，比上年下降7.8%，其中商品住宅竣工面积1685.35万平方米，下降了7.5%。
由于近两年商品房竣工面积连续下降，后续供应量不足的问题依然存在。数据显示，2008年本市商品房竣工面积比2007年下降26.8%，2009年比2008年下降15%，去年比2009年下降7.8%。
商品住宅销售七成为外环外
去年，国家和地方陆续出台多项宏观调控政策遏制房价过快上涨。各项政策措施作用下，上海房地产市场的投机投资需求得到有效遏制，房地产市场销售大幅下降。全年本市商品房销售面积2055.53万平方米，比上年下降39%，降幅有所扩大。其中商品住宅销售面积下降42.4%，全年新建商品住宅全市平均销售价格14213元/平方米。去年本市存量房交易面积比上年下降30%，其中存量住宅交易面积下降38.9%。
从区域分布看，全市新建商品住宅中，外环线以外区域新建商品住宅销售面积占近七成。去年内环线以内区域销售面积占全市新建商品住宅的4.1%；内外环线之间区域销售面积占26.6%；外环线以外区域销售面积占69.2%。全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为14831元/平方米，外环线以外为11961元/平方米。
剔除经济适用住房和动迁安置住房等保障性住房，单看市场化新建商品住宅的区域分布，外环线以外区域新建商品住宅销售面积也占近七成，全年各环线市场化新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为48032元/平方米，内外环线之间为23634元/平方米，外环线以外为17227元/平方米。
保障房完成投资增72.3%
去年，本市保障性住房完成投资335.4亿元，比上年增长72.3%。经济适用住房、动迁安置住房等保障性住房销售面积735.46万平方米，比上年增长15.4%。
截至去年末，本市廉租房累计受益家庭可达7.5万户，其中2010年内新增廉租房受益家庭9000户。
经济适用住房去年在徐汇、闵行两区试点圆满完成，受理申请家庭2500余户，其中有1900余户家庭参与选房。
公共租赁住房制度也在积极探索之中。去年9月，本市地产普陀项目和10月的馨逸公寓项目分别正式开工建设，标志着公共租赁住房建设、试点运营和机构组织等工作实质性启动。
