上海市住宅物业管理规定将交付人大常委会修订

　　小区公共车位该收费吗？如果可以，到底怎么收？如果乱停车损害小区公共利益，又该由谁承担责任？即将交付市人大常委会修订的《上海市住宅物业管理规定》正在征询各方意见，小区停车问题又成业主关注焦点，记者就此咨询了市人大立法专家。

　　该不该收？

　　不少小区物业公司都碰到过同一个问题：请业主支付小区公共车位停车费，却遭一些业主拒绝。理由是：当初买房，开发商承诺公共车位停车不收费！那么，物业收费到底该不该？“依据《物权法》第73条，以及《上海市住宅物业管理规定》第20条，小区内物业管理区域内的公共绿化、道路、场地，属于业主共有。”立法专家说，个人占用公共停车位，理应“有偿使用”。

　　怎么收？

　　如果开发商承诺业主可以“免费停车”，业主是否就可以“无偿占用”公共停车位？

　　“既然公共停车位属于全体业主，那么，开发商的话就不必当真了。”立法专家说，***制定的《物业管理条例》第27条已经细化到――业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

　　停车费到底怎么收？目前通行的做法是，参照物价部门的收费标准，业委会和物业公司协商收费方案，公示征询全体业主意见，2/3多数同意后，即可实施，物业公司每年公示停车费收支状况。

　　交钱就能“乱停车”？

　　就算按时交了停车费，也不能“乱停车”。“私家车逐年增加，小区停车位紧张，以及由此造成的乱停车，已成普遍问题。”立法专家说，一些小区的消防大门被停车阻塞，一旦发生火灾，消防车很难及时进入，后果不堪设想。同时，乱停车造成绿地损坏，也已成小区“环境公害”。

　　防止“乱停车”，小区物业负有监管责任。如果物业公司玩忽职守，酿成事故，应由物业公司承担赔偿责任；如果车主不听劝告，随意碾压破坏公共绿地，修补费用应由车主承担；如果车主拒绝承担，物业公司和业委会可以通过诉讼途径解决问题。

　　“小区公共安全和环境保护，事关业主个人素质，更事关每一个业主的切身利益，乱停车的危害必须警惕。”立法专家说。