金丰投资卢湾核心地块控股上海龙珠99股权

　　金丰投资日前发布董事会公告称，该公司拟受让上海龙珠房地产开发有限公司45%股权，受让价格将以资产评估结果为依据确定。公告指出，目前公司控股子公司上海公房实业有限公司持有上海龙珠54%的股权，本次受让完成后，公司将合并持有该公司99%的股权。

　　上海龙珠注册资本1000万元，是为开发上海市卢湾区瞿溪路1052号商办地块(世茗国际大厦)成立的项目公司。该地块紧邻2010年世博会区域，已确定可供开发的地块面积为2309平方米，拟建办公楼一幢，建成后预计可供销售面积约为8500平方米，目前正处于前期开发阶段。

　　瞿溪路1052号位于瞿溪路和鲁班路口，距离尚未开通的轨道交通四号线鲁班路站咫尺之遥，周边目前主要是一些居民区，但也有一些创意产业园，及部分乙级商务楼。

　　2003年1-4月上海市有偿使用地块汇总表显示，瞿溪路1052号商办地块的成交价格仅5230万元，原先的地块面积达11014平方米，容积率为3.5，折合楼板价仅1356元/平方米。

　　此前该项目计划建设3幢24层、22层和11层的商业、产权式办公及酒店式公寓办公楼，局部辅以3层商业裙房，建成后将成为卢湾区集商业、办公及酒店式公寓为一体的高档商务区。

　　即使根据目前建设单栋住宅的规划，楼板价也就在6000多元/平方米左右。而周边的新建住宅价格已达到17000元/平方米的水平，市场人士预测商务楼的售价应该比住宅单价还要高出每平方米一两千元。