滨江世博概念地块出让价格低于预期申城土地市场理性迎放量

　　今年第三季度，上海住宅用地将迎来“放量”供应。9月8日，共有6幅经营性用地出让，其中备受关注的“滨江”、“世博”概念地块――黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块的最终出让价格低于此前市场预期，显示宏观调控下，开发商拿地心态日趋理性。

　　今年，上海计划供应住宅用地1100公顷，其中保障性住房建设用地770公顷，普通商品住房用地330公顷。整个三季度，计划供应住宅用地约495公顷。9月8日，上海共有广富林2-7号地块、浦东新区ES2单元14-1地块、浦东新区ES2单元11-2地块、大团高级中学西侧储备地块、黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块、三林集镇A14－1地块等6幅经营性用地出让。

　　其中东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿化带的黄浦江沿岸E18地块（9-3）地块，因位于黄浦江沿岸，同时也在世博辐射区域之内而广受关注。该地块容积率2.5，属住宅用地，挂牌底价为34.16亿元，折合楼板价为2.5万元/平方米，在正式开拍以前，业内曾分析认为其楼板价可望超过5万元/平方米，并认为“世博地王”或将就此诞生。

　　9月8日15时30分，E18地块（9-3）地块开拍。卓光控股、新鸿基、绿地等3家房企参与现场竞价。最终卓光控股有限公司以48.28亿元拿下该地，折合楼板价为35490元/平方米。据悉，卓光控股有限公司为港资企业九龙仓置业有限公司的子公司。此次是九龙仓两度折戟黄浦163地块后终于在滨江区域拿到住宅用地。

　　这一价格创下了浦东住宅用地楼板价的新高，但并未刷新今年2月闸北“苏河湾”地区苏州河北岸东块1街坊地块楼板价5.28万元/平方米的单价纪录。易居中国分析师付琦表示，与眼前黄浦江两岸一些住宅楼盘的售价相比，这块土地的价格还是较为理性的。他认为，9月8日的竞拍现场，并未出现众多开发商参与“火拼”的局面，一方面是因为受宏观调控影响，许多开发商直接或间接融资的渠道受限，另一方面，也说明开发商对后市的预期不是很高，叫价十分谨慎。

　　9月8日出让的另外几幅地块中，广富林2-7号地块被上海松江大学城建设发展有限公司以1.42亿元拿下，折合楼板价10226元/平方米，溢价率61.4%；大团高级中学西侧储备地块被上海同润以4.06亿元拿下，折合楼板价3336元/平方米，溢价率100％。