申城一月楼市供销低迷部分刚需客紧盯目标楼盘坚定入市

　　元旦、春节双碰头的2012年1月申城楼市，果然不出所料地创下新低记录。来自德佑地产市场中心的统计数据显示，1月份上海新建商品住宅成交面积仅为21.3万平方米，为近6年来成交量第二低的月份；新增新建商品住宅供应面积为10.4万平方米，创造了2006年以来月度供应的新低。

　　今年1月份，因有元旦春节两大节假日，实际有效成交日并不多，加之楼市正处于冰封期，市场交投双方对此早有选择预期，致使该月的新房成交持续低迷。据21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，1月份新建商品住宅项目中，成交面积在1万平方米以上的仅有3个，最高成交面积也只有1.19万平方米。而此前2011年12月，排名新建住宅成交榜前十的项目，成交面积都在1万平方米以上，最低成交也有1.22万平方米。

　　从成交价格不难看出，楼市淡季内依然能够获得购房者垂青的，主要是一些符合刚需要求的低总价项目。部分刚需客从去年起就铆牢目标楼盘，等到这些项目开盘，价格又在心理预期之内，便坚定入市。1月份3个成交高于1万平方米的项目，除浦东花木某高端项目外，其他成交均价都低于1.5万元/平方米，其中位于奉贤区的明城海湾新苑，成交均价在7000元/平方米左右，排名第四的温馨佳苑均价也在1.5万元/平方米以下。此外，位于杨浦区东外滩板块的东外滩1号，起价2.7万元/平方米，与其他黄浦江滨江楼盘相比，价格明显较低，自去年12月29日开盘至今，已签约48套；其中面积在125平方米和72平方米左右的房源最为走俏，也显示了目前的消费群体以婚房、改善性自住等消费群体为主。

　　不仅是新房市场成交低迷，二手房市场同样频现零成交板块。来自上海二手房指数办公室的统计，今年1月份，上海二手房指数为2583点，环比去年12月份下跌了0.12%，与去年同期相比，仅微弱上涨0.31%，去年一年的涨幅基本回吐殆尽。在全市128个板块中，下跌39个，持平89个，无上涨板块。

　　1月份二手房指数统计中，价格持平板块大幅增多，究其原因，一是，上海普通商品房标准将作调整的消息公布后，意向业主和购房者都进入了更为浓厚的观望和博弈。由于普通商品住房标准调整工作，最快将在2月底实施，部分已开始走交易流程的二手房交易单也准备延后。二是，尽管1月份市区降价房源有所增多，但一些购房者的砍价幅度超出了出售方的底线。如徐汇康健和浦东六里板块部分购房者，砍价幅度达20%30%，使得这些板块几乎没有成交。1月份价格走平的绝大多数板块是因为鲜有成交，导致指数变化不大。