本市住宅小区综合管理三年行动计划即将实施

　　未来3年，上海的住宅小区管理将摆脱“房地局独木支撑”的状况。5月14日上午有关部门透露，随着住宅小区综合管理“三年行动计划”的实施，市水务局、市公安局、市房地局、各区政府、各街道等将共同参与小区管理，形成多方协同创建小区和谐新格局。
　　
　　市水务局治理二次污染
　　
　　市水务局透露，截至2006年底，上海全市供水能力已达到1138万立方米/日，其中中心城区777万立方米/日。但是，部分居民住宅的水箱、管道、水泵等，由于材质标准较低或老化等原因，致使自来水二次污染。
　　
　　中心城区居民住宅建筑面积为2亿平方米，到2009年，这些住宅的水箱等供水设施均不同程度需要改造，改造范围覆盖中心城9个区以及浦东新区、闵行区、嘉定区、宝山区的部分地区。到2009年，居民住宅水质将与出厂水质基本保持一致。
　　
　　市公安局强化科技防范
　　
　　市公安局表示，将不断提升小区安全防范的科技含量。上海目前约有10万幢老式居民住宅（涉及居民约540万人）防范设施基础较差。为此，市公安局正积极推广对讲系统。截至今年3月，全市已安装了8143扇楼寓对讲电控防盗门，有效预防和减少了入宅盗窃案件的发生。
　　
　　“三年行动计划”实施后，市公安局将不断督促有关单位，维护好小区技防设施。
　　
　　市房地局改进管理方式
　　
　　“三年行动计划”要求房地局进一步发挥协调作用，改进物业行业管理方式。
　　
　　此前，市房地局已经整合市维修资金管理中心和市公房经营管理中心，成立了上海市物业管理行政事务中心，将24小时受理居民报修、急修项目2小时内到场、一般修理项目3天内修复的行业规范落到实处。
　　
　　随着“三年行动计划”实施，市房地局将以推行物业服务合同网上签约备案和收费票据联网打印为抓手，推进应急维修管理的信息化建设；建立全市统一的物业管理招投标信息平台；强化物业管理企业资质、物业从业人员资格和业主委员会信息的动态管理；逐步整合商品房、售后公房和公房管理的信息资源，基本建立信息交换和信息共享机制。
　　
　　各区政府推广特色经验
　　
　　闸北区治理“群租”、卢湾区推进“网格化进小区”的特色经验，将逐步推广到各区。
　　
　　去年，闸北区查明全区有“群租”现象的居住小区38个，群租户272户，分隔2026间，承租人员4291人。对此，闸北区摸索出一套管理办法。如“北方佳苑”小区，曾有88户业主将房屋分隔出租，通过4次综合整治，共拆除了79户。
　　
　　卢湾区自2005年10月开始运作“网格化进小区”以来，结案率达到99.57%。目前，卢湾区对居民区内的“网格化管理”，以街道管理为基础，已经建立市容、城管、房地、物业等三级终端，通过区指挥中心形成综合协调和快速反应、处置机制。
　　
　　各个街道聚焦民生实事
　　
　　随着“三年行动计划”实施，上海各个街道将进一步聚焦民生实事。新华街道的一些经验将得到推广。
　　
　　新华社区售后公房小区较多，按实际居住居民统计约占51%。这些小区普遍房龄较长、成套率较低、居住条件较差。为此，新华街道积极筹措资金，先后综合改造9个售后公房小区，对116幢房屋实施了“平改坡”工程（剩余的67幢预计将在近三年完成），对18条小区街坊道路进行路面翻修，同时通过拆除违法建筑、补种小区绿化、开辟小区活动场所等惠民项目，使售后公房小区的环境面貌焕然一新。