露香园建新宅留老城味道中心城区最大住宅开发基地将全面开工

　　申城发源地――黄浦区老城厢露香园地区，将出现8栋高层建筑、1栋酒店式公寓和中心城区绝无仅有的大规模低层别墅型住宅区。6月25日上午，露香园地区改造整体规划初露端倪。露香园一期项目将于今年三季度全面开工建设。
　　
　　露香园是目前上海中心城区最大的住宅开发基地之一。露香园一期项目以大境路为界，分为南北两个区域――
　　
　　●北侧为高层区，由8栋15至31层的高层公寓和一栋毗邻人民路的酒店式公寓组成。每户将配置有独立中央空调、中央新风、地暖以及中央热水等系统，将在国家标准基础上提升到节能65%的水平；
　　
　　●南侧为大规模低层别墅型住宅，通过对街巷尺度、社区空间、建筑形态、立面材料、构造节点的细致推敲和精心设计，这里将再现上海历史积淀下来的优秀城市居住空间和街巷氛围；
　　
　　●对基地中保留的老建筑，将重新梳理整合立面材料和内部功能，体现出更高的物业价值，上海市实验小学将在原址重建。
　　
　　露香园地区的改造建设，是申城旧区改造的重要举措。露香园地区是上海本地文化的摇篮。早在700多年前宋朝时，上海便在此建立了城市，500多年前明朝开始修建了城墙，成为远近闻名的“东南名邑”。露香园地区具有悠久的历史文脉和深厚的文化底蕴，闻名遐迩的“顾绣”起源于此。在元、明、清和民国初期，这里一直是上海的政治、经济、文化中心。
　　
　　地处上海中心城区的露香园，也是上海老城厢历史风貌保护区的重要组成部分，东部紧邻豫园、城隍庙和外滩，西部连接淮海路和西藏路，北部毗邻人民广场和延中绿地，距离2010年世博会场馆约5公里。
　　
　　改造前的露香园基地内，建筑密度达80%以上，绿化率为0%，面积最小的住户3平方米内居住了4个人。由于缺乏必要的生活配套设施和社区公共设施，这里街道空间狭窄，商业混杂，人车混行，道路利用率低，建筑年久失修，破损严重，与居民迫切希望改善居住环境的愿望和上海中心城区的城市形象要求相去甚远。
　　
　　为了保证露香园一期项目顺利推进，城投控股及时启动了项目融资工作。今天上午，在露香园一期项目银团贷款签约仪式上，露香园项目公司与交通银行等7家银行代表签署了总额达40亿元的银团融资协议。城投置地表示，将努力把露香园项目打造成一个代表上海水平的优秀历史文化旧区改造经典案例。