六月份申城楼市成交创21个月新高142个调查楼盘过半上涨

　　中房上海指数办公室昨天公布的最新调查显示，刚刚过去的6月份，上海新建住房销售成交规模达到282.69万平方米，创出21个月来销售规模新高。住宅新房价格指数在5月份环比上涨20点的基础上，再涨60点，涨幅为3.18%，楼市升温趋势十分明显。

　　今年6月份，中房上海综合指数为2031点，环比涨幅2.99%。其中中房上海住宅指数为1946点，环比涨幅3.18%，与去年6月份的顶端指数仅差1点，已基本达到历史最高水平。

　　6月份，在中房上海指数办公室的142个调查样本中，有54.2%的公寓楼盘出现价格上涨，平均涨幅为7.24%，上涨占比和平均涨幅较5月份均有大幅度上升，其中13个楼盘涨幅达到或超过10%，涨幅最大者达16.7%，是闸北新客站板块某楼盘，单价从2.4万元/平方米上涨到2.8万元/平方米。有33个楼盘单价上涨达到或者超过1000元/平方米，其中单价上涨最高者超过4500元/平方米，是地处徐汇龙华板块濒临黄浦江的楼盘，单价从3.2万元/平方米上涨到3.65万元/平方米。有7.3%的楼盘出现价格下跌，占比与5月份基本持平，平均降幅为4.97%。最大降幅为6.8%，是普陀区光新板块中某楼盘，单价下降1500元/平方米。

　　另据统计，今年上半年，上海包括动迁房及配套商品房等在内的新房销售累计达到1234万平方米，比去年上半年增长39.4%。年初以来，新建住宅销售量呈现逐月上涨之势，2月环比增长46.8%，3月环比增长97.1%，4月环比增长10.6%，5月环比增长4.5%，6月环比增长5.7%。可以看出，近期成交量在高位运行，但月度环比增幅在收窄。

　　中房上海指数办公室分析认为，高速度的量价齐涨，一方面为国民经济扩内需保增长起到了重要和积极的作用，另一方面会引起多种不利于经济平稳发展的负面影响，引起风险的累积。当前，应当增加供应，使市场周转空置量达到适度的规模，以实现房地产市场的平稳发展。