奉贤超前规划补上郊区商业消费短板居民家门口购物喜不自禁

　　这个国庆长假，负责南桥新城核心商业板块开发的南方国际集团负责人江为民喜不自禁。9月30日刚开业的百联南桥购物中心二期，在长假中的每一天都掀起了消费热潮：几乎每一家品牌门店里都人头攒动，第一食品商店的每个柜台都里三层外三层挤满了争相选购的人们；在两座大型停车场“饱和”之后，前来购物的车辆不仅停满了购物中心周边的马路，甚至还将外围的五六条马路也挤满了。

　　要知道，百联二期引进了150多家各类业态品牌，包括国际运动休闲品专卖、健身会所、大型生活卖场、儿童游乐园、影城、书城、特色餐饮等，而在以前，这些国际国内的一线品牌都轻易不敢进入郊区。新打造的“海上国际影城”，让奉贤百姓有机会在家门口与市区人同步看3D大片了。这里的新华书店、第一食品商店，也都是全市的旗舰店。而世纪联华卖场更达到了1万多平方米，其中6000多平方米还是引领消费潮流的中高档生活馆。奉贤老百姓满心欢喜地表示，他们现在如同在中心城区一样逛商场了。

　　据介绍，在2004年以前，奉贤当地最好的商场就是一座四五层的金叶大厦，当地居民要买点上档次的东西，或是看一部最新的大片，只能“进城”去徐家汇。奉贤聚集的五六万中小企业家更是无法在当地实现消费。奉贤区委区政府领导下决心，一定要在南桥新城建设中全面提升商业能级，把郊区百姓消费的“短板”全部补上。

　　最初，有关方面认为市郊的居民消费和商业楼宇的潜力还很有限，不敢“迈大步”。2008年1月19日，百联南桥购物中心一期开业，抱着试一试的想法，仅引进30多个精品百货品牌，没想到创造了令人惊讶的业绩：自开业以来，单店销售业绩一直位于郊区第一，经营效益增幅连续3年保持前三名。很快，奉贤消费者便觉得不满足，纷纷反映购物中心档次没有真正上去，他们购物还是要去徐家汇。一位徐女士告诉记者，自己喜欢的几个服装品牌，在购物中心都找不到，她不得不继续“进城”购物消费。于是，南方集团和百联方面协商，一方面在一期中调整品牌，另一方面全面提升二期的品牌档次，扩大规模，真正满足百姓的消费需求。

　　一旁的南方国际大厦，也遇到了同样的情况。它和百联南桥购物中心同属于南桥，新城打造的核心商业商务板块，是市郊第一座5A甲级写字楼，当地唯一的涉外办公楼，租售价格在当地最高。开始建造时，不少人也担心它“定位太高”，是在“摆噱头”。但如今，这座写字楼用事实证明它的“定位合理”：到目前为止，企业入驻率已达到80%以上，是区内入驻世界五百强和国内五百强企业最多的写字楼，达到近60家，而且还有许多企业争相要求入驻。

　　两次“预计不足”的案例，让先行的南桥新城商业建设进一步坚定了信心：一定不能跟着老旧思路走，而是要符合郊区发展的实际需求，并且有超前规划的眼光。于是，百联南桥购物中心二期建设起点高、品牌多，顺利实现“开门大吉”。

　　江为民告诉记者，南桥新城正在打造一座市郊最大最先进的50万平方米“城市综合体”，除了传统的销品贸等一站式消费体验中心外，还将有5A甲级写字楼在内的商务办公中心，以及酒店式商务公寓、全景观购物街等。这个超前规划的商圈，将不仅为南桥新城和老城百姓服务，还将是面向南上海范围的一个大型消费中心。