上海楼市新开盘蜂拥而出供应放量带来实质性降价预期

　　4月30日至今天结束的假日楼市房展会上，38个从未上市的纯新盘亮相，引起了很多购房者关注。据搜房网数据监控中心统计，其中近10个项目表示即将于本月开盘。房展会上的预热似乎预示着红五月楼市开盘量将大为增加，市场预期，这有可能带来开发商的实质性降价举动。

　　今年楼市新政后，上海新房市场的开盘项目大多以老盘新开为主，因此，此次房展会上亮相的一批纯新盘颇为引人注目。据统计，38个纯新盘数量环比今年3月份的上海之春房展会增加了1.4倍。其中除了21%为外地盘外，有21%位于嘉定区、18%位于宝山区、16%位于浦东新区、10%位于青浦区、5%位于松江区，奉贤、杨浦、崇明则各占3%。这些楼盘在房展会上露脸，并不只是简单地进行形象展示，大部分都有楼书、沙盘等详细资料。分析人士认为，说明这些项目的开盘时机已相当成熟，预计经过此次房展会的预热，5月份上海住宅开盘量将有所增加。

　　此次房展会上，大部分开发商的报价并未有实质性下调。来自新浪乐居楼盘中心的数据也显示，今年4月份，在上海585个楼盘中，仅有59个楼盘推出了降价优惠，约占一成，楼市量跌价滞的局面仍未打破。在经历了一季度的推迟开盘和滞销后，不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对红五月的期待，纷纷增加了新开盘数量。

　　从目前情况来看，开发商们的定价，既受到购房者对市场整体走势预期的影响，又直接取决于区域性的竞争态势。此次房展会前夕，新浪乐居曾经就你认为现在是不是买房的好时机做过一次调查，结果有近七成受访者认为现在不是买房的好时机，其中30.7%的受访者表示正在观望，37.5%表示接下来可能有实质性降价；与此同时，随着楼市供应放量迹象明显，上海外围区域一些新盘供应大户区域，楼盘之间的竞争也愈发明显，因此不排除开发商为了抢夺客户资源，以实质性的降价来以价换量。

　　目前，开发商整体上已基本接受了房价滞涨的现实以及合理回落的预期。德佑地产副总经理罗亚东认为，尽管短期内开发商普遍仍会采用试探性促销的手法，不愿轻易下调房价，但从中期来看，特别是进入下半年，在融资渠道狭窄、借贷成本高企的现实中，部分开发商面对现有项目的销售压力、新增项目的开工压力、银行借款的还贷压力、再拿土地的战略压力等，突破原先坚守的价格底线的概率将会上升。