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减少房地产依赖莘庄镇提升低层次开发地块

Admin - admin 于2019年06月23日发表  


  南接大莘庄、北连大虹桥在被誉为闵行南京路的七莘路两侧,近郊生态CBD(中央商务区)正逐渐显露端倪:1.2平方公里的莘庄商务区,将着力发展资本和产业相融合的总部经济及现代服务业。这里有望成为一个新的增长极。莘庄商务区总经理张德弟说。

  一提到地铁1号线,人们就会联想到终点站闵行莘庄。莘庄镇镇长吴建清谈到,去年全镇税收增长5.6%,总量已逾30亿元,在全区名列前茅。但冷静分析不难发现,由于区房地产交易中心设在莘庄,按统计口径算,去年近8亿元的房地产交易税收超过了全镇税收的1/4。如何减少对房地产发展的依赖,成了一道思考题。不仅是镇领导,闵行区领导也都意识到了这一问题。

  减少依赖,必须找到新的增长极。莘庄镇19.5平方公里范围内,可供开发土地已越来越少。盘点后发现,七莘路两侧有1.2平方公里低层次开发地块:集聚了60多家企业,涉及服装加工、汽配、仓储等产业。这些企业普遍产出率较低,有的甚至濒临破产,年税收总共只有四五亿元。由此,闵行区在规划中明确:将这一区域整体提升,打造近郊首个生态CBD,承接中心城区服务业转移和服务长三角地区。

  相比大虹桥,这里商务成本不到其一半,比大莘庄的商务成本也低。张德弟介绍,但这里配套齐全;距沪杭、沪宁、沪青平高速入口只有数分钟车程;驱车前往虹桥机场也非常便捷。通往市区和浦东的轨道交通12号线,以及连接莘庄站和虹桥枢纽的轨道交通也将通过这里。

  良好的生态环境也是这片 成本洼地的独特魅力。根据规划,整个商务区绿化成网、水系相通,建筑楼宇顶部绿化覆盖率将达70%。商务区中心将设中心湖,湖南部是一系列绿色岛屿。岛屿上小型独立的建筑将提供高品质总部办公场所。张德弟说。

  眼下,位于商务区西部的西子总部大楼正紧张施工,两年后将成为中国500强企业浙江民企西子联合的区域总部基地。西子联合上海公司副总蒋晨阳说,西子联合是以装备制造为主的企业集团。之所以落子此地,正是看中了它的综合商务成本、区位优势以及良好的商务区环境。

  目前,莘庄商务区已完成七莘路以西1200多亩土地的腾地,其中4个地块已顺利出让,七莘路以东的腾地将在今年陆续启动。


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