加息首日二手房市场反应平稳股市不惧利空继续向上
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于2019年06月23日发表
10月20日是加息首日，记者从沪上一些二手房中介门店获悉，近期调控政策频出之下，二手房市场温度正在明显下降，对于加息消息，昨天市场反应总体比较平稳，政策对心理预期的影响将大于实际。
10月20日，不少正在洽谈买房事宜的购房者纷纷致电中介公司，询问加息对购房支出的实际影响。市民李先生在一周前就看中了徐家汇板块玉兰花苑一套总价200万元的学区房，计划贷款80万元，每月还款约4000余元。经过中介业务员分析，加息后李先生每个月将多交80多元贷款。听到这里李先生松了一口气，随即表示加息后对他的还款影响还不算太大，他的置业计划不会因此打乱。
据上海中原徐家汇板块区域经理陆慧慧介绍，像李先生这样正在看房或是已签合同的客户是关心“加息”影响的主力客群。目前看来，多数自住客认为尚在能够接受的范畴内。而对于那些因为“沪12条”出台陷入观望，以及资金实力较弱的购房者来说，此次央行加息让他们的观望情绪更浓。
另据21世纪不动产的统计，尽管昨天房地产二手市场并未因加息而出现明显反应，但自9月底国家调控新政出台以来，全市二手房交易已有所降温，多个板块的日均成交量比新政前有了20%左右的回调。据21世纪不动产南黄浦板块区域经理丁政介绍，国庆长假至今，南黄浦板块挂牌量增长了10%左右，房东也愿意提供5%左右的议价空间。
“比起新政出台前，目前市场上刚需买家的态度要谨慎许多，9月份不少买家看中房源便订购的情况已不再出现。”21世纪不动产宁夏分行经理殷勃说。不过，在浦东源深洋泾、宝山顾村、浦东周康等区域，刚需买家虽有部分淡出，却仍为目前看房的主要群体。
央行加息对股市应是利空，不过沪深股市却逆势而为继续涨势。截至10月20日收盘，沪指报3003.95点，涨2.1点，涨幅0.07%，成交2679亿元。深成指报13130点，涨159.81点，涨幅1.23%，成交1829亿元。其中，沪指创出半年新高，深市创下9个月新高。
从盘面上看，房地产板块遭受重挫，整体下跌近5%，位居各大板块跌幅首位。115只个股中，仅有8只勉强“及格”。而受国际原油、金属等大宗商品大跌影响，钢铁、石油、有色等板块也出现较大跌幅。
加息对于金融股而言，理论上为利好。不过，由于对称加息未能拉大利差，对银行的刺激作用并不明显。除光大银行和招商银行红盘外，多数银行股绿意盈盈。反倒是保险股表现抢眼，整体涨幅超过5%，位居板块涨幅首位。而煤炭板块先抑后扬，4只个股涨停，整体涨幅超过3%，位居第二。受通胀预期影响，酿酒、家电、食品、农业板块也有不俗表现。
据悉，上一次加息周期是在2007年，就在当年3月18日央行宣布加息之后，3月19日沪深股市大涨。
