上海房地产供需情况平稳开发增幅逐渐回落商品房价格微升
上海的房地产供需情况平稳,呈现与中央的宏观调控基本一致的态势。在7月24日举行的市政府例行新闻发布会上,市统计局新闻发言人蔡旭初表示,今年上半年上海房地产价格比较稳定,销售量也开始回升。在供需方面基本上是平衡,但部分区域存在阶段性供求偏紧问题。
上海房地产市场呈现三大特点
具体说来,上海房地产市场呈现三大特点。首先是房地产开发的增幅逐渐回落趋稳。上半年全市房地产开发投资完成了619.59亿元,比去年同期增长了6.2%。其中商品住宅完成394.61亿元,增长5.2%,住宅占整个房地产开发投资的比重是63.7%。
第二个特点就是商品房销售面积增长较快,上半年本市商品房销售面积实现了1506.96万平方米,增长25.7%,增幅提高了6.8个百分点。其中商品住宅销售面积实现了1378.53万平方米,增长32%。
第三个特点就是商品住宅价格单月增幅呈现微幅的上升。上半年商品住宅价格累计环比增长1%,与去年同期相比上涨了0.3%。二手房的销售价格走势累积环比增长1.5%,跟去年同期相比上涨了0.7%。
两大原因致销售面积增长
蔡旭初认为,今年上半年商品房销售面积增长比较快主要是两个原因。
一个是市场自住型的需求出现了释放。经过对近两年宏观调控政策的观望、等待,自住改善型的购房需求开始释放。另外动迁、结婚等刚性需求还是存在。第二个原因是现在的流动性过剩以后,对房地产市场的传导作用也在不断增强。主要表现为有一部分证券市场的资金流向了房市,带动了房市的增长。
统计方法将不断完善
蔡旭初分析,有两个方面的因素造成了人们对房价指数跟实际感受之间的差异。
第一是计算房地产指数所选择的样本。蔡旭初说,现在大家可能对中心区的感受比较深一点,但是对郊区的房价偏低大家的感受不一定很强烈。第二,对具体的楼盘来说,调查的时候剔除了方位、位置、楼层、不同批次等因素。这就造成大家感觉楼盘价格在不断地上涨,但是统计数据上涨的幅度没有这么大。
不过,蔡旭初也表示,统计部门将不断完善统计方法,更加及时、准确的反映房价的走势。