南翔镇收集闲置房源代理租赁给外来人才

　　电商企业酒仙网今年从北京来沪拓展华东市场，上海总部落户嘉定区南翔镇，这却让大客户经理未林英面临抉择：不来上海自己将错失职业发展机遇；但来了，何处安家是个大难题。

　　谁料公司给小未带来好消息：我们已向政府租了公寓。事实上，今年当地10余家企业的200多名外来人才和白领，都通过政府租到了满意居所。可南翔镇今年既未新建也没收购公租房，政府的房源究竟从何而来？

　　秘密就在于南翔镇去年10月开始探索的代理经营租赁模式当地闲置的农民动迁安置房约有2000套，共计近16万平方米，政府通过公告公布代理租赁政策，向有意愿的村民租下闲置房源，统一收集后再委托一家专业物业公司装修，之后以人才公寓形式向企业出租。目前，第一批收集到的120余套住房已全部租给了区域内的10余家企业，后续慕名而来求房的企业络绎不绝。

　　在当地政府看来，这是一策多赢的妙招。不仅这种筹措人才公寓的方式不需要额外土地指标，而且也满足了流动性青年人才的住房需求，解决了企业的后顾之忧；最重要的是，当地闲置房的房东们对政府这个大租客很放心，统一租赁对于动迁小区的物业管理、外来人口管理和治安管理都有益。

　　但并非当地所有企业都有资格向政府租房。按照相关规定，必须是符合产业发展方向，同时企业规模和发展潜力较大的企业才有申请资格。而且，此番政府出面做二房东，也并非是一件有利可图的买卖。目前第一批收集起来供出租的动迁安置房，大都为80平方米左右的二室一厅，政府按照市场价格，以每套每月约1400元的价格向房东租来，之后再以每套每月800元左右的价格租给企业。政府其实已经在做亏本生意。而在此基础上，还对趣游网络科技有限公司这样处于培育期但发展潜力大或产业带动作用强的企业，给予免收前两年房租的优惠；对于酒仙网这样年交税超过800万元的电子商务新兴业态的企业，给予按每月每套只需支付600元的优惠。每出租一套公寓，政府反而要贴钱，是否不合算？

　　镇党委书记严菊明坦言，相比新建公租房，利用代理经营租赁模式开发的人才公寓其实更划算。目前所委托的物业公司在收集好房源后，会予以统一的装修，并与房东统一签署5年合同。装修费用和租金等所有投入加在一起，还不及建造相同面积房屋费用的1%。

　　在随企业来沪当天，未林英和另一位公司女总监就被安排住进离公司仅10分钟步行距离的永翔佳苑。企业预先购置了电器、家具，因此两位白领只需拎包入住。但她们还是特意选购了红地毯和一个猫爪沙发，以此庆祝她们在上海奋斗生涯的开始。而在同一个小区，矢崎中国投资有限公司的技术骨干赵鲲鹏也终于通过这种方式租到临近单位的房子，每天上下班时间从之前的近3小时缩短为15分钟。

　　由于这些来自企业的房客多为30岁以下的白领，因此物业公司每月还要定期抽查，保证每套住房限住两人。对其中卫生不合格或存在消防隐患的房客，物业公司还会向房客所在公司通报，责令限期整改。由于目前人才公寓需求突出，因此嘉定计划今年在全区推广这一做法，按照政府主导、社会参与、企业运作、多方共赢的原则，未来会收集更多包括动迁商品房在内的各种闲置房源，让更多青年人才愿意来、留得下。