同乐坊启示录――上海城区改造与创意产业开发的新地标报告
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于2019年06月23日发表
●同样是酒吧―――但这里的“模特酒吧”，白天是世界最大模特公司ELITE的训练地，夜间有时装T台秀；
●同样是餐厅―――但这里的特色餐厅，可享用到精美的食物，还可将看中的餐具、椅子买回家；
●同样是话剧―――但这里的“芷江梦工场”，楼下是戏剧人俞洛生、荣蓉办的小剧场，楼上是他们与戏迷围坐品茗处；
●同样是画廊―――但这里的“阆风”西洋画、“金爵”画廊展会，文艺沙龙咖啡吧，看看、喝喝，还能聊聊……
就在上周末，同乐坊成为2006上海时装周的大幕拉启之地，霓裳曼妙中“缔结多元时尚，引领和谐生活”。
同乐坊，一个全市首创“文化创意＋娱乐休闲”新思路的时尚新社区。
它在申城首批18家创意产业集聚区中独树一帜，被视为上海城市生活的记忆符号、文化发展的全新地标。
而仅仅在两年前，这里还是三千民工杂居，两大垃圾中转站并立，静安区综合整治老大难。
凤凰涅。这处百年前发祥了“上海特色”城市工业的弄堂工厂集聚地，历经一度闲置后，再次飞出金凤凰。
同乐坊面世。无论其景观外立面还是启示意义，都已初露端倪。
最初为整脏乱差
同乐坊改造最初只是想整治脏乱差。
这块由余姚路、西康路、海防路围合成的三角地，原先的5家弄堂工厂停产闲置。曾经，就在余姚路上，不出几十步，两个垃圾中转站排排坐。还有20多家小饭店、小发廊、小浴室和小旅馆，还有最多时混杂居住的3000多名外来人员。三天两头打架，电线乱拉走火，治安消防隐患四伏……
整改刻不容缓。可怎么改，谁来改，都是难题。
惯有的做法是房产开发，但这11300平方米的零碎地块，前后又紧邻小高层，房产商获不了多少利，加上地涉多家市属工厂，谈判也是“烫手山芋”。
再说历史遗存丰富：据《上海通志》载，上世纪20年代起，沿苏州河一带皆是一些有名的大厂，而同乐坊所在地集中了极具上海特色的弄堂工厂群落，它们为沿河大厂“打下手”，长期兴盛。从上世纪20年代的森泰机器铣牙厂、40年代的毛纺厂、60年代的模具厂，到后来的益民食品厂、凹凸彩印厂等，这样一部浓缩的弄堂工业史画卷，一笔抹消？
正在这时，在泰康路的摄影家尔冬强误以为那边要拆，四处托找老厂房，被荐来同乐坊一看，还行。此事虽未果，但依托弄堂工厂底蕴打造静安“文化岛”的想法，与江宁路街道党工委书记杭春芳不谋而合。
然而，找来的设计师―――上海核工程研究设计院30多岁的王江雁，踩点第一天就说“我不干了”―――弄堂工厂小作坊完全不是高大空阔的厂房，形态杂乱，工业要素不突出，建筑本身品质差，全是又破败又普通的“方盒子”，改造太难太难。
做不出特色，就不会有竞争力，工业遗产的改造在上海已不知有多少家。
不甘平庸才会有灵光闪现。四出遍访实地调研，从最直接最鲜活的感受出发，一个考虑社区居民需求、吻合弄堂工厂气质、追求静安区“高品位商业商务区、高品质生活居住区”目标的新思路诞生：文化创意＋娱乐休闲。
如今的同乐坊，工业文明与都市时尚交融。原凹凸彩印厂宽大厂房内，世界最大模特公司ELITE办的首家模特吧进驻了，俞洛生办的小剧场正排演话剧《兄弟》；原金属丝网厂的大宽度平形屋顶下，西洋创意菜开业了；原二十毛纺厂最具节奏美的锯齿形屋顶下，几家风格迥异的画廊也已经开业……装饰还没竣工，商家签约率便达70%以上；如今营业的已有11家，营业率达40%。
静安区委宣传部部长、同乐坊开发建设管理委员会主任李关德一语概括：“同乐坊，从最初的整治难点，到后来依托工业遗产的改造重点，再到如今叠加创意的规划亮点，这是城区功能定位的三部曲。”
同乐坊给我们的第一个启示是：同乐坊定位的“三部曲”，背后是对城区功能定位的不断创新。在这里，创意正契合了“高品位商业商务区、高品质生活居住区”的静安气质，从而实现了高品质的城区改造、高品位的产业发展和高层次的文化娱乐建设。
时代呼唤“同乐坊”们
“我第一眼看到这里的老虎窗时，就明白自己多年的梦想将要在这实现。”戏剧人荣蓉一直梦想，要办自己的民间剧社，要有自己的小剧场，还要就近拥有一个能与观众交流的场所。如今，梦想实现。青砖、铁门、铁梯，楼上是戏剧沙龙，楼下是200多个座位的小剧场，11月4日上演第一场，网络歌手唐磊自唱自演的《丁香花》。荣蓉说：“如果说同乐坊是家长，我觉得它就是一位特别理解孩子心思的家长。”
同乐坊的出现，是城市发展的必然。
“上海中等收入群体比例正每年递增一个多百分点。”上海社科院学者、中国社会学会生活方式专业委员会副秘书长陶冶做过研究：预计2010年这一群体比重将达42%―43%。
一个现代化的国际大都市，也需要城市综合服务功能上层次，让近悦远来，让雅俗共赏。
从城市的持续发展出发，同乐坊式的新社区，又正是一座创意城市的必要元素。上海社科院研究员花建说：“上海的产业结构调整必然要具备生机勃勃的原创力。同乐坊式的文化创意互动体验，有助于改变市民纯物质的消费体验，增强城市活力。”
上世纪30年代的上海，各式文艺沙龙遍布饭店、茶馆、咖啡馆。那个年代，内山书店能见到鲁迅以咖啡会友；那个年代，田汉为他的新书店打广告时，宣传的就是里头咖啡馆的“女侍者文学素养好”。生活需要深层次的精神滋润。哲学家赵鑫珊说：“上海是块很容易铺展文化的土壤，关键在于有没有这种能让文化蔓延的场所。我们已经可以开始期盼了，真正让生活艺术化，艺术生活化。”
巧的是，“生活艺术化、艺术生活化”，这十个字正是同乐坊的宗旨。
同乐坊给我们的第二个启示是：无论从市场需求、城市定位、产业发展还是文化生态，今天的上海，已经开始需要更多同乐坊式的新社区，这是时代的呼唤。
“绝对可示范可复制”
上海走到了又一个历史关口。前15年，持续快速发展举世瞩目；后15年，增长方式转变势在必行。“牛割肉式”的发展必须向“鸡生蛋式”的发展转变。上海社科院部门经济研究所副所长杨建文说：“创意产业就属于产业结构调整和新一轮经济增长的重要引擎之一。如何让文化创意与二、三产业真正结合起来，上海正在做各种尝试。”
就在这一热潮中，用文化创意改造提升传统服务业的同乐坊之路，被认为是可行方向。
同样是酒吧，但这里可看模特训练和T台秀；同样是餐厅，但这里还可把看中的餐具、椅子买回家；同样是话剧，但这里看完就可上楼和演员主创面对面；同样是画廊，但这里不光卖画、看画，还可品画、学画……创意独具，顾客需要更是商家共识。“之前看了很多地方，来这一看，就定了。”原二十毛纺厂的三楼，以展会、沙龙为主的“金爵”艺术画廊独具匠心地将高高低低的画缀成了两面墙。负责人李牧很坦率：“同乐坊打文化牌，文化类商铺租金优惠、位置上佳。”而Muse餐厅俱乐部的总经理杨伟鸿，去年底第一趟来时，自己还没决定，身边的老外朋友已经眼前一亮，连赞“unique（独特）”。
上海创意产业中心秘书长何增强说：“目前上海创意产业的主要落脚点，应为传统产业提供高附加值服务，通过改造来提升。”世界三大类创意产业：以文化产业为主的精神产品型、以文化产业和产业服务为主的兼顾型、以产业服务为主的物质产品型。对人均GDP尚处5000多美元的上海来说，第三类是一个务实的方向。
静安区委书记龚德庆深入实地调研指出：加强文化与经济的渗透力，同乐坊大有可为，大有空间。
“同乐坊绝对可示范可复制”，何增强正在做的一个创意产业集聚区项目，就与此相类。
同乐坊给我们的第三个启示是：同乐坊的旧貌换新颜，叠加了文化，又叠加了产业，多方共赢，前景广阔，是上海发展创意产业的一种有益尝试。
开发零碎地块的成功模式
当城区改造日益走向零碎地块式开发，同乐坊模式别具深意。
“统一租赁、统一规划、统一改造、统一经营管理”，由企业推进项目、政府扶持并监管，这是同乐坊的率先探索。静安区区长张仁良要求：把探索的经验转化为推进“旧改”的新机制。
江宁路街道办事处副主任、同乐坊开发建设委员会办公室主任王国平回忆：“没有‘四统一’，这个项目压根没法做。”
历经上一轮大规模城区改造开发后，如今上海越来越多的零碎地块开发，利薄风险大，房产商难有积极性，又往往牵涉多家单位，包括遍布全市的900万平方米工业老厂房等，产权错综复杂，动迁谈判难度很大。
所以，同乐坊项目以一种全新的方式启动―――政府专设管委会，遴选开发商，严格按“四统一”推进。静安区副区长杨培源回忆，项目运作前，区文教规划房地市政委等19个部门参与综合整治；区配套局提高两倍效率，为同乐坊修道、铺线、装路灯；工商、消防、税务、卫生一家家主动到同乐坊，敞开审批绿色门……
同乐坊文化发展有限公司总经理倪玲玲笑道：“一开始我觉得管委会太担心，每周都得报进度。后来真觉得，他们把同乐坊当成了自己的孩子。”就说街道办事处主任黄传德，周末老到同乐坊。“一次周末，我接到他的电话，说在路口远远看见我在现场，就‘哈哈’笑两声说他放心先走了。同乐坊投资金额巨大，牵涉面广，关系复杂，入住企业也需要长期稳定的发展环境。只有‘四统一’这个创新模式，才能保障项目成功。”
同乐坊给我们的第四个启示是：上海还有900万平方米的工业老厂房。正如联合国官员所说，改造老工业建筑群是上海特色的创意产业发展之路。盘活工业遗产，开发零碎地块，同乐坊“四统一”模式或许是一条可资借鉴的路。
