申城8月二手房成交量环比跌三成

　　为了迎接传统销售旺季“金九银十”的到来，沪上房产开发商纷纷抢在8月开新盘，给二手房市场带来较大销售压力。公布的上海二手房指数报告显示，8月份二手房市场显现淡市盘整、量跌价稳的态势。
　　据房产之窗网上海楼市监测系统监测，今年8月份，上海新建商品住宅成交面积为176.3万平方米，较7月份上升了14.3%，超越了6月份的成交量。普通商品住宅成交均价较上月下跌10.3%。
　　新房中小户型的集中放量，使得二手房在价格及面积上的优势不复存在，加上7月底“避税战”中二手房曾经出现的集中交易现象，提前透支了部分成交量，导致8月份二手房成交量较7月份大幅减少，环比下降三成以上。8月上旬，二手房买卖成交陷入低谷，8月下旬，在动迁等需求带动下，二手房市场才有所回暖。
　　不过，二手房成交价格与上月保持平稳，部分板块还小幅上升。例如，静安区板块均价整体上涨达1.89%；闵行区板块整体均价上涨近2%。这两个区域的价格表现支撑了8月指数：上月上海二手房指数为1635点，较上月上涨3点，环比上升0.2%。分析师认为，由于二手房市场存在一定滞后性，目前的市场价格与新房的联动性不强，预计未来二手房价格将会出现不同幅度的下降。