第二套房界定标准仍未明确沪上各家银行彼此观望

　　央行、银监会的“房贷新政”9月27日出台以来，“第二套房”作为新政的核心内容，至今尚未有明确的界定标准。10月10日上午从沪上多家银行了解到，最新的房贷实施细则无一正式公布，无论是占据房贷份额大头的国有商业银行，还是房贷品种灵活多样的股份制银行，都在彼此观望。
　　
　　沪上银行表示，房贷实施细则仍在制订中，最快本周内可公布。对“第二套房”如何界定，多数银行不肯透露自己是“偏紧”还是“偏松”。在房贷新政的实施细则公布前，那些“难界定”的新申请房贷只能耐心等待，银行暂时不能受理。
　　
　　央行、银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求对“第二套房”首付提至40%，贷款利率提高至基准利率上浮10%。但对“第二套房”解读的松或紧，将直接关系新政的效果，以及各家商业银行今后房贷业务的开展。
　　
　　新政出台之前，一般银行都把房贷已结清、再贷款购房的客户，算作购买“第一套房”。由于这些客户已经有良好的信贷记录，往往被银行视为优质客户，反而更容易得到优惠利率。如果新政执行偏紧，凡在央行征信中心已有房贷记录的、再次贷款购房都算作“第二套房”的话，将打压比例不小的改善型房贷客户，房贷业务可能迅速下降，利润将流失。业内人士认为，这次房贷新政从内容上看，是商业银行开办房贷业务以来遭遇到的最严厉的调控。央行、银监会意图很明显，即希望银行收紧信贷，给楼市降温。如果解读和执行过松，政策落实效果不如预期，相关银行可能受到警告或惩罚。虽然外地已有银行对“第二套房”表态，并以偏松的标准执行，但对于可能遭遇的政策风险，沪上银行显得十分谨慎。