上海旧住房综合改造老房子实现成套改造

　　上海旧住房综合改造又现新气象―――原先煤卫合用的老房子实现成套改造。试点项目杨浦区控江四村，首批259户居民不仅就地实现了煤、卫独用，每户还增加了8平方米至13平方米的建筑面积。

　　控江四村是上世纪50年代中期建造的三层砖木结构工人新村，绝大部分住户合用厨房、卫生间。由于常年失修，墙面严重风化剥落，室内走道、楼梯损坏严重，一到下雨天，更有不少百姓遭受漏雨之苦。此番实施成套改造，在不改变原有建筑结构的前提下，通过扩建、局部调整原有建筑物平面，原先几户合用的厨卫变成了每户拥有一个单独的厨房间、卫生间。经过成套改造，这些老房子还具备了按房改政策向居民出售的条件。

　　从市房地资源局获悉，上海自2003年起启动“旧住房综合整治三年行动计划”，主要解决售后公房的“急、难、愁”问题，并于去年底超额完成综合整治任务，共整治房屋2.78万幢，近3500万平方米，使101万户居民受益。“十一五”期间，全市还将实施3000万平方米左右旧住房综合改造，那些年久失修、厨卫不成套的直管公房和系统房也开始纳入改造范围。

　　新一轮的旧住房改造，采取两种模式。其中主要是旧住房综合整治，着力解决本市公有住房屋面和外墙渗水、上下水管堵塞、小区道路损坏、电线老化等“急、难、愁”问题，有条件的实施平改坡，预计受益居民将达90万户；同时对本市有条件改造的不成套公房通过扩建加层、单扩建和分隔等方式进行旧住房成套改造，解决系统房无人管理或多家管理的问题，逐步建立政府适当扶持，市区分级管理，业主为修缮改造责任主体的长效管理机制，使房屋修缮改造规范化、法制化。旧住房成套改造遵循业主(公房承租人)自愿、政府扶持、因地制宜、分类改造的原则。

　　据悉，今年上海计划实施旧住房综合整治517万平方米，截至7月底已开工343万平方米，竣工136万平方米；平改坡综合改造50个小区、500万平方米已全面开工；旧住房成套改造在扩大杨浦、闵行试点的基础上，下一步将在全市范围逐步推开。