上海调整住宅类用地挂牌现场竞价规则书面报价将替代直接举牌

　　从今年9号国有土地使用权挂牌出让公告开始，上海将对住宅类用地实施新的现场竞价方式，由以往的竞买人直接举牌改为书面报价。

　　根据市房地资源局日前发出的《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，土地挂牌期届满，挂牌主持人将现场宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。如果有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌出让即转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。

　　新的现场竞价规则采取竞买人书面报价的方式进行，由竞买人当场书面填写现场报价单，密封后交现场公证人员并当场拆封报价，最高报价者即为竞得人。如出现同一最高报价的，由报价相同的竞买人再次书面报价，以报价最高者作为竞得人。新规则的适用范围还包括住宅用地面积占总用地面积50％以上的综合用地。

　　据悉，此前上海实行的住宅类用地挂牌现场竞价规则是，挂牌截止后以开发商代表直接举牌报价的方式进行现场竞价，当最高报价在现场主持人连续三次确认无人加价后，该报价即被宣布为最终的竞得价格。如早些时候挂牌出让的市中心一街坊地块。该地块从挂牌在房地产交易中心开始到截止时间，共有3家竞买人提交报价，最高为人民币18.08亿元。因仍有竞买人要求继续竞价，按规定转入现场集合竞价程序，通过现场竞价，南京一房地产开发有限公司以人民币44.04亿元的最高报价竞得了这一街坊地块国有土地使用权。

　　有关负责人表示，此次调整住宅类用地挂牌现场竞价规则，目的是为了进一步加强土地管理，完善上海土地使用权招标拍卖挂牌制度，更好地实施经营性用地特别是住宅类用地的有偿出让，引导竞买人理性报价。

　　11月1日，一些业内人士在接受记者采访时表示，竞价规则修改后，开发商需要一次报价定胜负，在没有现场举牌的激烈竞争场景下，比较容易报出较为理性的价格，从而减少地块出现惊人高价的可能性。但也有开发商表示，由于遵循“价高者得”的原则没有变，在一些激烈竞争的地块中，也不排除志在必得者想高价取胜的可能性，因此规则修改后的效果还有待观察。

　　上海第9号国有土地使用权挂牌出让公告已于今年9月30日发布，其中包括闸北区芷江西街道191街坊以及众人关注的新江湾城D3地块等，其挂牌时间为10月25日至11月9日。目前，今年的国有土地使用权挂牌出让公告已发至第12号。