10月中房上海指数再创新高81公寓楼盘涨幅明显

　　据中房上海指数办公室11月9日发布的最新调查显示，10月上海楼市，继续保持今年以来火爆的态势，房价指数在近期大幅攀升的基础上再一次上扬，月度环比涨幅再创新高，房价指数又一次刷新历史纪录。
　　
　　2007年10月，中房上海综合指数为1773点，较上月上升119点，环比涨幅为7.2%，较去年同期上升398点，同比涨幅为28.9%。其中住宅指数为1696点，较上月上升119点，环比涨幅为7.5%，较去年同期上升391点，同比涨幅30%；办公楼指数为1795点，较上月上升54点，环比涨幅为3.1%，较去年同期上升249点，同比涨幅16.1%。
　　
　　在10月住宅调查样本中，有81%的公寓楼盘出现明显上涨，较上月平均涨幅达9.6%，上涨占比和涨幅均创下月度统计纪录。最大涨幅竟达33.3%，为闸北公园板块某楼盘，单价从每平方米15000元上升到每平方米20000元，每平方米上涨5000元。有15个楼盘涨幅达到或超过15%，与年初相比很多楼盘涨幅已达到50%，个别楼盘涨幅甚至达到100%。
　　
　　今年1至10月累计新房成交量已达2317.8万平方米，与去年同期相比增幅为32.6%，预计今年成交量将超过2700万平方米。当前本市住房市场主要矛盾为需求旺盛和供应不足，从而导致房价持续大幅攀升，个别楼盘价格在一年之内增幅达到100%。要改变当前供不应求的局面，建议调整住房预售机制，即降低预售标准，特别是降低执行70/90方案的中小户型的楼盘。中房上海指数办公室分析师指出，如在完成地下设施或基础后就能获准上市预售，这样就能有效地改变这类项目上市严重滞后的局面，形成新的适度市场供求关系。在这项关键措施的引领下，扩大土地供应，辅之于规范市场秩序、查处囤地捂盘惜售和制造楼盘虚假紧张哄抬房价等不法行为，才能使本市住房市场达到“软着陆”的调控目标，使市场恢复理性，房价趋于稳定。