十月上海房价指数再创新高成交量同比增365

　　据中房上海指数办公室的最新调查，今年10月，上海新房房价指数又一次刷新历史纪录，月度环比涨幅再创新高，成交量同比大幅增长。

　　今年10月，中房上海综合指数为1773点，较上月上升119点，环比涨幅为7.2%。全市新建住房成交面积为231.7万平方米，较上月下降了24%，但与去年10月比较，成交面积增幅达到了36.5%。在本月住宅调查样本中，有81%的公寓楼盘出现明显价格上涨。据统计，今年1至10月，全市累计新房成交量已达2317.8万平方米，比去年同期增加了32.6%，预计今年全年成交量将超过2700万平方米。

　　中房上海指数办公室分析认为，当前上海住房市场的主要矛盾为需求旺盛和供应不足，从而导致房价持续大幅攀升。供应不足的问题如果在短时间内不能彻底改变，将孕育市场价格风险和金融风险。建议管理部门调整住房预售机制，特别是降低执行70/90方案中的中小户型楼盘预售标准，形成新的适度市场供求关系。同时扩大土地供应，并辅之以规范市场秩序，查处囤地捂盘惜售和哄抬房价等不法行为，使本市住房市场达到“软着陆”的调控目标。