今年10月申城二手房价涨幅有所回落

　　今年10月，就在反映上海新房房价走势的中房上海指数又创历史新高时，上海二手房指数涨幅与前两个月相比，却呈回落之势。买卖双方对未来房价的预期产生较大分歧，导致成交量较9月下降近三成。

　　11月12日公布的上海二手房指数报告显示，10月，上海二手房指数2089点，较9月上涨80点，涨幅为3.97%，而此前两个月，涨幅分别为4.09%和6.03%。短期内快速上涨的房价，使二手房市场出现一定程度的疲态。如今，部分买家选择暂时观望，等待市场走势明朗后再作决定。因而10月份二手房市场无序加价的行为有所减少，业主的心态逐渐趋于理性。

　　同时公布的上海房屋租赁指数报告显示，今年10月，上海房屋租赁指数为1096点，较9月上涨27点，环比上升1.6%。上海房屋租赁市场延续前期的上涨态势。其中，高档商品房租金略有回升，但各区域表现分化。如打浦桥板块平均租金大幅上涨4.1%，南京西路、新天地等板块表现也优于其他板块，但老西门板块租金下降，降幅为2.2%；

　　售后公房租金在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性。闵行、闸北以及普陀受“学区效应”影响，区域租金大幅攀升，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。