学区效应使租金大幅攀升本市房屋租赁市场延续上涨态势

　　从目前状况看，上海房屋租赁市场延续前期的上涨态势。但上个月，高档商品房租金略有回升，各区域表现分化，部分区域租金下滑明显；一般商品房租金维持缓慢上涨，涨跌幅较小；售后公房租金在连续多月上涨后，涨幅逐渐趋于理性。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，售后公房依然是市场上的成交主力，市场需求较旺，并带动整体租金稳中有升。中高端房成交相对低迷，主要是租金高位，个人租客承租力减弱，而企业性租赁需求减少。

　　数据显示，高档商品房租金10月份有所回升，部分区域表现较好。如打浦桥板块在区域客户需求回升的带动下，平均租金大幅上涨4.1%，表现突出；南京西路、新天地等板块凭借地处核心CBD的优势，租金分别上涨3.6%和3.5%，表现优于其他板块；南京东路、静安寺以及新华路板块租金涨幅较小，市场成交与前期持平，租金分别上涨2.9%、..9%和1.9%。其余板块如老西门，该板块虽然具有较优越的地理优势，但周边生活环境以及配套稍显落后，因此租金小幅下降，降幅为2.2%。

　　此外，普通商品房租金走势保持稳定，各区租金变动较小，其中，仅长宁区租金出现一定幅度下降，降幅为2.1%，其余各区则保持平稳。

　　而售后公房租金在连续多月大幅上涨后，10月份涨幅有所回落。但上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，闵行、闸北以及普陀表现良好，主要是中小学实行按区域招生，“学区效应”使得区域租金大幅攀升，分别上涨3.1%、3.5%和2.8%。