成交量有所回升二手房短期内面临涨价压力

　　在经历10月份的低迷后，11月份上海二手房市场可供选择房源再度增加，买方的购买积极性也被拉升起来，市场成交量增加。上海二手房指数办公室12月9日发布的报告显示，二手房价格短期内仍然面临涨价压力。

　　11月份，上海二手房指数为2185点，较上月上涨96点，涨幅为4.61%。浦东新区售后公房价格再次领涨全市，整体涨幅达到6.21％，其中小陆家嘴板块涨幅高达9.82％，成为区域领头羊，三林板块则是另一热点区域。此外，像南京东路、淮海路、南京西路、中原、彭浦以及航华七宝板块等，都有较为明显的价格上涨。11月份二手房成交主要集中于高档商品房和售后公房，呈现两头活跃之势。

　　上海二手房指数办公室分析认为，楼市调控压力日趋加大，同时银行年末收紧购房贷款，贷款申请较难获得审批通过且耗时较长等原因，在一定程度上缓解了市场热度，迫使市场趋向平稳。在市场大势未现明显逆转的情况下，买卖双方的博弈将持续一段时间。

　　9日公布的上海房屋租赁指数报告显示，11月份，上海房屋租赁市场整体表现平稳。其中，售后公房延续先前热度，走势强劲；高档商品房租金略有下滑，走势较弱；一般商品房租金维持慢涨，涨幅较小。11月份上海房屋租赁指数为1116点，较上月上涨20点，环比上升1.9%。