上海老年人居住权纠纷日益突出占整个涉老纠纷50％以上

　　日前在老年人权益保障研讨会上获悉，上海老年人的居住权纠纷日益突出，已占整个涉老纠纷的50％以上。
　　市老龄办为纪念《老年人权益保障法》颁布10周年就有关实施情况作了调研。据统计，2005年全市共受理涉老纠纷案件38379人次，同比增长21.6％。从市老年人法律服务中心12132来访人次数据库中反映，涉及住房或居住权的占51.4％，涉及财产权的占13.7％，涉及人身权的占7.4％，涉及赡养权的占6.9％，涉及婚姻权的占4.0％。
　　普陀区老龄委员会调查发现，老年人居住权纠纷主要有四类：一是由户口问题引发的纠纷，子女以照顾老年人为名，将户口落到老人处，又不尽照料责任与义务；二是由动拆迁引发的纠纷，有的子女占用老人的动拆迁费贷款买房，却不承认老人有居住权，得到房子后嫌弃老人；三是与子女或孙辈争房引发的纠纷，小辈为了自己的居住利益挤占、争夺老人的居住空间，并推卸赡养责任；四是由老年人再婚引发的纠纷，再婚老人婚前缺乏公证，一方亡故，双方子女为房屋、财产对簿公堂。
　　老年人居住权纠纷为何居高不下？北京市君都律师事务所上海分所邬为忠认为，这与子女敬老意识不强有关。有的子女贪图个人或小家庭私利，把亲情关系演变为金钱关系，有钱就是爹娘，无钱就是累赘。不少老年工作者谈到，目前，维权法律条款还存在空白，有个别条款较为空洞，缺乏操作性，有的惩罚力度不够。此外，老年人法律维权意识薄弱，存在“家丑不可外扬”的心理，使得不孝子女得寸进尺。
　　如何保障老年人的房产权益，市老年人法律服务中心主任吴幼敏认为，大量的涉老纠纷是在基层、社区通过民间调解等方式得到解决或缓和，要建立健全老年维权工作的网络和通道，将老年维权工作重心下移。林爱华等建议借鉴国外“抵押房产，领取年（月）金”的“反向抵押贷款”寿险服务做法，允许老人将自有住房抵押给公积金管理中心，以获得一定的养老保障。静安区人民法院田肖红认为老年人的诉讼行为能力处于弱势，建议构建老年人审判程序，保障老年人的权益。