生态居住带浮出水面上海西部崛起绿色消费圈
不少驾车族发现,如今一到周末,青浦赵巷镇附近道路总是特别热闹,除了有上海及周边城市的车辆,更有许多来自北方地区的“远征车群”,他们奔赴的方向或是前年5月开业的奥特莱斯(品牌直销折扣店),或是去年9月刚开张的吉盛伟邦国际家具村。据透露,未来几年内,赵巷镇还将引入3个类似的超大型奥特莱斯项目,一个新兴休憩式“绿色消费圈”正在上海西部地区形成。
这还只是青浦区正在打造的绿色产业中的一个板块。“青浦囊括了上海所有22个天然湖泊,也是本市唯一同时与苏、浙两省接壤的区县,环境优势十分明显。”青浦区区长蒋耀告诉记者,为深化绿色青浦的内涵,该区抢先把握虹桥枢纽港建设和长三角联动发展的机遇,逐渐勾画出一个绿色产业轮廓:东部,徐泾镇将打造一个新虹桥生态商务区,赵巷镇则正在成为奥特莱斯业态的集聚地;西部,淀山湖畔的生态旅游板块逐渐升温;贯穿东西的一条生态居住带也已浮出水面。绿色产业规划的基点,不局限于青浦一地,而是整个上海,是全市现代服务业的一个有机组成部分,“服务面”应该是扇形的:立足上海,瞄准长三角,辐射全国。
位于徐泾镇的新虹桥生态商务区,绿色的首要内涵是低成本。目前,上海已有人民广场、小陆家嘴等商务区,但城市的发展空间毕竟有限,而跨国公司落户必然考虑商务成本的高低。这给上海郊区带来了承接机会,周边省市也跃跃欲试。两年前,青浦区主动对接虹桥枢纽港的规划,及时冻结徐泾镇东部大片土地,提前挖掘周边的产业发展功能。目前,新虹桥生态商务区已圈定了7.2平方公里,届时这里的商务客足不出楼,就可通过地下空间直达虹桥机场、京沪高铁、轨道交通总站等。也许过不了几年,这里就会成为上海近郊一块低成本商务高地。
引入一种全新的休憩式商业业态,则是赵巷镇“绿色消费圈”的成功之处。有关专家指出,各类商业业态都有其适合成长的空间,但城郊结合部到底适合什么业态?赵巷镇的奥特莱斯业态,已被证明初步获得成功。日前,记者来到奥特莱斯,品牌店背后是快速增长的数字:前年5月开业时,这里的世界一线品牌只有5个,而现在已汇聚了20多个;最初,前往购物的95%是本地消费者,如今外地消费者已占三成以上,运营8个月销售额超过5亿元,今年可望翻番。此外,不远处的吉盛伟邦国际家具村,开张不到2个月销售额也达到了2亿元。据了解,赵巷镇现代服务业集聚区总规划面积4.3平方公里,准备引入5个大型奥特莱斯项目。这种休憩式绿色商圈,集购物旅游、商务发展、休闲娱乐为一体,填补了上海原有商业模式中的空白,也在服务长三角地区的同时形成了独特竞争力。
在西部的淀山湖地区,青浦则准备花三四十年时间来培育生态旅游业。3年前,该区划出了200平方公里的环淀山湖区域,并由一家国际公司做长远的概念性规划,目前正按照规划一步步推进。有关人士介绍,之所以要花几十年时间,主要是为了保护环境,让建设进度始终处于生态可承受范围之内。现在,青浦正在全力打生态基础,第一步禁止制造业进入该区域;第二步调整水产养殖业,已清退25家水产养殖场,并拆除了淀山湖中的固定捕捞设施;第三步启动了大规模的淀山湖岸线修复工程……尽管一切还在起步阶段,但市民十分看好这块生态区域旅游价值。该区内10多家度假村生意异常火爆,入住预约早已排到了一两个月后。
此外,沿着318国道、A9高速以及规划中的轨道交通,青浦区还规划了东、中、西三个生态居住板块。据了解,这三个居住板块分别针对不同人群,东部是徐泾赵巷组团,中部是青浦新城,西部有朱家角、环淀山湖地区,整个连成了一条生态居住带,水系、森林等景观一路展开。它们也将是现代服务业集聚之所在。