上海房价过快上涨势头去年得到抑制房价涨幅降97
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于2019年06月23日发表
上海房价过快上涨的势头在2005年得到了抑制。市统计局2月21日公布的统计数据显示，2005年上海商品住宅的平均销售价格为每平方米6698元，比上年上涨4.9%，涨幅同比回落9.7个百分点。
2005年，中央和本市出台了一系列房地产的调控政策，对促进房地产市场的稳定发展起到了积极作用，全市房地产开发投资的增幅稳步回落。2005年，上海房地产开发投资1246.86亿元，比上年增长6.1%，增幅同比回落24.3个百分点，低于全社会固定资产投资8.7个百分点。
土地开发力度减弱
在宏观调控的背景下，开发商放缓了开发的节奏，土地开发力度减弱，商品房新开工和竣工面积下降。2005年，本市购置土地面积75..32万平方米，比上年下降27.4%；完成土地开发面积558.42万平方米，下降17%，而上年增长11.1%。全年商品房新开工面积3055.47万平方米，比上年下降4.4%，其中商品住宅2485.75万平方米，下降6.9%；商品房竣工面积3095.74万平方米，比上年下降10.1%，其中商品住宅2739.91万平方米，下降10.9%。
受到调控政策影响
从2005年第二季度开始，本市房地产市场明显受到宏观调控政策的影响，商品房销售的火爆形势迅速得到降温。虽然下半年政策性配套商品房销售量增加加快，但全市商品房销售量仍有所下降。2005年，全市商品房销售面积3158.87万平方米，比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7万平方米（包括850.36万平方米配套商品住宅销售面积），下降12%。
呈现逐月回落趋势
从全年各月平均销售价格走势看，自宏观调控政策出台后，在市场观望气氛浓厚的大环境下，加之配套商品住宅销售面积的增加，商品住宅的平均销售价格及涨幅从6月份起均呈逐月回落趋势，价格从1至5月的每平方米7045元下降到全年的每平方米6698元，同比涨幅也相应地从15.1%回落到4.9%。
