沪上房贷增幅创新低
上海银监局2月16日公布的2005年上海房地产信贷市场运行情况报告显示,在宏观调控政策作用下,中资商业银行房地产信贷业务平稳增长,与去年同期相比,房地产贷款余额增长16.79%,创下自2001年有统计以来的新低点。虽然目前个人房贷不良率还不高,但2005年末,房地产贷款出现连续三个月以上违约的自然人客户达7869户,比上年末增加2650户,增幅50.78%;违约笔数8227笔,比上年末增加2771笔,增幅50.79%。
不良贷款逐月增
据统计,截至2005年12月末,个人住房不良贷款余额15.48亿元,比调控前的3月末增加4.41亿元,比上年末增加5.58亿元,基本呈逐月递增。至12月末,个人住房不良贷款率为0.58%,比3月末上升0.17个百分点,升幅比较明显。截至去年底,全市中资商业银行人民币自营性房地产贷款余额4070.79亿元,比年初增加587.04亿元,同比少增436.82亿元。
开发房贷增幅高
统计也表明,房地产开发贷款增幅要明显高于个人消费贷款。目前房地产开发贷款余额1400.18亿元,比年初增加387.58亿元,同比多增85.09亿元,余额同比增长38.04%。购房贷款余额2670.61亿元,比年初增加199.46亿元,同比少增521.91亿元,余额同比增长8.07%。其中,个人住房贷款余额2***4.94亿元,比年初增加199.40亿元,同比少增528.69亿元,余额同比增长8.15%,4月份以后,同比增速已累计回落33.98个百分点。
投资房贷需求降
上海银监局分析,2005年下半年以来,中资商业银行个人住房贷款增长结构有两个特点:一是一手房贷款每月发放量占个人住房贷款的比重呈逐步上升态势。从6月至12月,一手房贷款每月发放量占比从42.52%上升至67.80%,上升了25.28个百分点,这从一个侧面反映出二手房交易量和信贷需求量正在下降,并且降幅要超过一手房。
二是“两外人士”(外地和境外人士)购房贷款需求明显减弱,本地居民个人住房贷款每月发放量占比明显上升。自6月份以来,在个人住房贷款每月发放量中,本地居民占比由57.10%上升至68.06%,而“两外人士”占比则由42.90%下降至31.94%,累计回落10.96个百分点。这也表明在各项调控政策作用下,房地产市场交易已逐步转向自住购房为主。